我是买卖二手房的买方，但在中介预付了3万的中介费用跟5万的房屋购买定金！但不知道能退多少？
更新时间：2019-10-16 22:27:13人浏览
问题描述：
你好，我是买卖二手房的买方，因为夫妻闹矛盾，现在要离婚！所以预订的二手房子买不了，但在中介预付了3万的中介费用跟5万的房屋购买定金！差不多8万多点！现在这个费用，我应该怎么办？想退定金跟中介费！但不知道能退多少？请指教我是买卖二手房的买方，但在中介预付了3万的中介费用跟5万的房屋购买定金！但不知道能退多少？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
2019-10-16 22:27:13
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