且付了一定的转让费给此经营者，1999年至2003年本人与房东每年签订一次租用合同（租期为一年，如果我不同意门面到期就交房
更新时间：2018-08-16 10:17:36人浏览
问题描述：
律师： 您好！ 本人为安徽省芜湖市人，自1999年9月25日起租用一门面房做服装生意，此门面是从前一位经营者转让过来的，且付了一定的转让费给此经营者，房东当时知道此事，并跟我约定每月房租为600元整，三个月一付，押金600。1999年至2003年本人与房东每年签订一次租用合同（租期为一年，前一年的9月25日到次年的9月25日），且2003年9月25日至2004年9月25日的合同上写明房租为600/月，两年之内不得改变；2004年未签订合同，但还是本人在经营，房租也涨到了850/月。2005年8月3日，房东突然写了一份2004年的合同让我补签，当时我正在做生意，刚好我前夫在场，就在合同上签了我的名字，本人并未授权。此合同比以前签订的合同多了一个条款：门面不得转让和转租。紧接着2005年8月4日房东送来一个通知书，说房租要涨到1500～1700/月，全年租金一次付清，并加交2000元的保证金，如果我不同意门面到期就交房，不得转让。今天（8月5日）在与房东争执的时候我拿到了前夫在2005年8月3日补签的2004年9月25日到2005年9月25日的门面租用合同并销毁（因为我的愚见是这个合同虽不是我签的字但对我还是不利）。此门面租金的市场行情是最高1100，最低700（同地段同大小且相邻的门面），转让费通常在3万元左右。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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门面房可以转租吗，门面转租签合同时应注意以下事项：
1、首先先要征得房主的同意。
2、转租合同不得超过原租赁合同的期限。
3、水电费和物业费用在签合同前要提前结清。
4、房子的破损情况都要写在合同内容上。
5、押金问题要写清楚。
6、要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式，以及租赁物的维修 等问题。
7、其它要备注的注意事项写清楚。 以上是有关于门面房转租与第三方签合同应注意什么的相关内容。
1、首先先要征得房主的同意。
2、转租合同不得超过原租赁合同的期限。
3、水电费和物业费用在签合同前要提前结清。
4、房子的破损情况都要写在合同内容上。
5、押金问题要写清楚。
6、要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式，以及租赁物的维修 等问题。
7、其它要备注的注意事项写清楚。 以上是有关于门面房转租与第三方签合同应注意什么的相关内容。
2018-08-16 09:56:45
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你好，根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。
2018-08-16 10:04:51
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你好，转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商，看押金如何退还。
房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。
2018-08-16 10:17:36
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