法律快车法律问答 > 福建法律问答福州法律问答福州合同纠纷法律问答 > 问答详情

付款方式为：故被告不应以付款方式作为自己的标准去设定租金计算方式。故原告在履行合同上不存在违约行为。

更新时间：2018-08-16 00:43:39人浏览

问题描述：

原告**于2004年8月12日与被告人黄**签订《场地租用及经营协议》（以下简称《协议》），该协议载明“租用时间自2004年8月12日至2005年8月11日”、“乙方（即原告）支付甲方（即被告）场地使用合同期内租金共计10000元，（大写人民币：壹万元整）。付款方式为：首期交租金叁仟元（协议签订日交清），第二次于2004年11月1日前交付叁仟伍佰元，第三次于2005年2月20日前交清余款计叁仟伍佰元正。另交押金1000元（大写：壹仟元整）”。2004年11月12日，经双方协商一致，双方同意签订《协议》终止协议书，载明“1、《场地租用及经营协议》自2004年11月12日终止，甲方自2004年11月13日（含11月13日）起不再向乙方收取租金；2、乙方承诺11月13日—14日将属于乙方的物品全部搬离原租用及经营场地，2004年11月16日前将场地交还甲方”。一、在《协议》终止后，被告单方面以“原告首期支付的3000元租金的使用期限仅为2004年8月12日至2004年10月31日，而与原告终止《协议》的时间为11月13日，已超过前述时限12天”为由，要从原告交纳的1000元押金中扣除自2004年11月1日至12日期间的租金，共计378元（被告计算方式为：第二个经营期间租金3500元÷111天〈2004年11月1日至2005年2月19日〉×12天〈被告认为超出期限的天数〉）。根据原告与被告签订的《协议》，场地使用的租金计算标准并未在合同中明确约定，被告单方面主观认为“租金付款方式”即为“租用经营场所时间段的租金计算标准”是不可信的。按《合同法》第61条涉及的合同“没有约定或约定不明确”的情况，当事人双方“可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，故被告不应以付款方式作为自己的标准去设定租金计算方式。而应按交易习惯及《协议》载明的条款收取应得的租金，也就是按月或按天计算。二、《协议》中所约定的“首期交租金叁仟元（协议签订日交清），第二次于2004年11月1日前交付叁仟伍佰元，第三次于2005年2月20日前交清余款计叁仟伍佰元正”，我们认为只是该10000元租金的付款方式，而并非场地租用时段的租金计算标准。故原告截止《协议》终止时，事实上租用被告场地93天（2004.8.12-2004.11.12）共计2548.2元（计算方式为：10000元÷365天×93天=2548.2元），因原告已支付3000元，所以被告还需退还原告451.8元。三、经原告提出，并由被告同意意终止所签订的《协议》，故原告在履行合同上不存在违约行为。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助58805人 · 响应时间平均3分钟内

1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。

2018-08-16 00:31:18