再后来那里因房屋过户发生问题，有关父母遗产分割问题我们想做一个了断，但我们又不懂有关法律问题

更新时间：2018-08-15 14:34:59人浏览

问题描述：

简单介绍：我岳父母有两个儿子一个女儿，生前留下的房产没有分割；原儿童公园对面的一套房子母亲去世不久要拆迁，大儿子与小儿子私自与开发商达成协议，分得一套100平方和60平方【左右】各一套房子，100平方的现在被大儿子霸占了（并且做伪证把这套房子过户到大儿子的名下了），60平方小的是小儿子住了（是作为父母的共同财产没有分割），母亲生前的房租有7万多元和金银首饰都在大儿子那里，父亲有精神病，分房后与大儿子同住，不久父亲去世。另外；父亲与他哥哥（房主）在九江市区还有一套占地80多平米的老房子，因长期是他姨妈【父亲的妹妹】在打理，后来又在源地址上做了楼房，再后来那里因房屋过户发生问题，他大儿子又私自到九江那边与他姨妈达成交易【具体情况不清楚，只听说他自称是他父亲唯一的儿子，可以处理一个人处理九江的房产】，据此，可以说他父母的财产基本都被大儿子霸占了；现在时隔8-9年了（他父亲去世到现在），有关父母遗产分割问题我们想做一个了断，但我们又不懂有关法律问题，因此特发帖询问有关事宜，望老师们帮我们解答。谢谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助86147人 · 响应时间平均2分钟内

你好，继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。需要所有继承人的身份证，亲属关系证明，死亡证明等。《房屋登记办法》第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。　　
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2018-08-15 14:06:29

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助94435人 · 响应时间平均5分钟内

父母把房子过户给子女其中有三种方式：
1.父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。
2.子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。
3.父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种，则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的，房屋通常费用包括：契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有，出让地的没有此笔费用）

2018-08-15 14:13:00