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公司法定代表人竟然将公司房产的一部分转让给了第三人，擅自处置公司资产吗？房产局在没有其他共有人同意的情况下为第三人颁证行为合法吗？

更新时间：2018-08-15 06:25:23人浏览

问题描述：

我是一家有限责任公司的股东，前几天刚知道，公司法定代表人竟然将公司房产的一部分转让给了第三人，而且房产局已经为第三人办理了房屋转移登记，而其他股东都不知情，请问法定代表人可以不经过股东大会，擅自处置公司资产吗？房产局在没有其他共有人同意的情况下为第三人颁证行为合法吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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公司法定代表人变更登记需提交什么材料？需要提交的材料有：公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章)；公司签署的《公司(企业)法定代表人登记表》(公司加盖公章)等。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　
（一）公司法定代表人姓名变更登记提交材料规范：　　
1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章)；　　
2、公司签署的《公司(企业)法定代表人登记表》(公司加盖公章)；　　
3、《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限；　　
4、根据公司章程的规定和程序提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明；有限责任公司提交股东会决议(决定)、董事会决议或其他任免文件等。　　股东会决议由股东签署(应当符合公司章程规定的表决方式，股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章)，董事会决议由公司董事签字。　　股份有限公司提交董事会决议或其他任免文件，董事会决议由公司董事签字。国有独资有限责任公司提交出资人或其授权部门的书面决定(加盖公章)、董事会决议(由董事签字)或其他相关材料。一人有限责任公司提交股东的书面决定((股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章)、董事会决议(由董事签字)或其他相关材料。　　
5、法律、行政法规和国务院决定规定变更法定代表人必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；　　
6、公司营业执照副本。公司变更法定代表人姓名涉及公司董事变动的，应按《公司董事、监事、经理备案提交材料规范》同时提交相关备案材料，相同的材料不必重复提交。　　
（二）注：法定代表人因自身更改姓名导致公司申请变更登记的，提交材料规范：　　
1、公司“变更登记申请表”；　　
2、《指定代表或共同委托代理人的证明》；　　
3、法定代表人更改姓名的户籍证明；　　
4、公司盖章的《公司(企业)法定代表人登记表》；　　
5、公司《企业法人营业执照》副本。注：依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请法定代表人姓名变更登记适用本规范。以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件。提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由公司加盖公章。　　
（三）非公司法定代表人变更登记提交材料规范：　　
1、法定代表人签署的《企业法人变更登记申请书》(企业加盖公章)；　　
2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》(企业加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。　　
3、《公司(企业)法定代表人登记表》(本人签字，企业加盖公章)；　　
4、主管部门(出资人)根据企业章程的规定和程序出具的原任法定代表人的免职证明、新任法定代表人的任职证明；任职证明应依照企业章程的规定明确任命职务;章程规定职务空缺、以副职代理法定代表人的，应在其任职证明中明确“章程规定职务空缺，由副职代理法定代表人”。　　
5、法律、行政法规和国务院决定规定变更法定代表人必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；　　
6、《企业法人营业执照》副本。　　
（四）注：法定代表人因自身更改姓名导致企业申请变更登记的，提交材料规范如下：　　
1、企业法人“变更登记申请表”；　　
2、《指定代表或共同委托代理人的证明》；　　
3、法定代表人更改姓名的户籍证明；　　
4、企业法人盖章的《公司(企业)法定代表人登记表》；　　
5、企业法人《企业法人营业执照》副本。营业单位、分支机构负责人更改姓名申请变更登记参照本规范执行。

2018-08-15 06:11:11

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根据我国公司法的规定，股东对公司的投资，既可以采取货币出资方式，也可以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的方式。每种出资方式应遵守相应的规定。　　
(1)货币出资方式　　货币出资方式是指股东直接用资金向公司投资的方式。股东直接用金钱向公司投资，其认缴的股本金额应在办理公司登记前将现金出资一次足额存入准备设立的有限责任公司在银行或其他金融机构开设的临时帐户。　　
(2)实物作价出资方式　　实物作价出资方式是指股东对公司的投资是以实物形态进行的，并且实物构成公司资产的主体。实物必须是公司生产经营所必需的建筑物、设备、原材料或者其他物资，非公司生产经营活动所需要的物资，不得作为实物入股公司。根据公司法的规定，以实物出资的，应当到有关部门办理转移财产的法定手续。对于实物出资，必须评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。对于国家行政事业单位、社会团体、企业以国有资产为实物出资的，实物作价结果应由国有资产管理部门核资、确认。股东以实物作价出资，应在办理公司登记办理实物出资的转移手续，并由有关验资机构验证。　　
(3)工业产权出资方式　　工业产权(包括非专利技术)是一种无形的知识资产，它与有形资产不同，它是一种使用权。用工业产权出资，大体上可分为两类：一类是专利权和商标权，一类是专有技术，指的是制造工艺、材料配方及经营管理秘诀。股东以工业产权(包括非专利技术)作为出资向公司入股，股东必须是该工业产权(包括非专利技术)的合法拥有者，并经过法律程序的确认。股东以工业产权(包括非专利技术)作价出资，必须对工业产权、非专利技术进行评估作价，不得高估或者低估作价，并应在公司办理登记注册之前办妥其转让手续。我国公司法规定，股东以工业产权(包括非专利技术)作价出资的金额不得超过有限责任公司注册资本的20%。　　
(4)土地使用权出资方式　　股东以土地出资入股，只能是以土地使用权出资入股。根据《股份制试点企业土地资产管理暂行规定》的规定，使用集体企业土地的股份制企业，必须持负责审批组建股份制企业主管部门的批准文件，经县级以上人民政府批准，按国家建设征用土地的规定由国家征用，依法出让给股份制企业，或由国家作资入股。土地使用权价格由县级以上人民政府土地管理部门组织评估，并报县级以上人民政府审核后，作为核定的土地资产金额。股东以土地使用权出资，必须持有土地管理部新颁发的国有土地使用证。在公司成立后，股东将国有土地使用证交给公司，由公司向当地人民政府土地管理部门申请变更土地登记。

2018-08-15 06:19:52

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法定代表人代表企业法人的利益，按照法人的意志行使法人权利。法定代表人在企业内部负责组织和领导生产经营活动;对外代表企业，全权处理一切民事活动。诉讼做为民事活动的一种，应由法定代表人代表。
　　法定代表人的权力，是由法人赋予的，法人对法定代表人的正常活动承担民事责任。但是代表人的行为超出法人授予的权利范围，法人就可能为其承担责任。　　《最高人民法院关于适用amp;lt;中华人民共和国民事诉讼法amp;若干问题的意见》第三十八条规定：“法人的正职负责人是法人的法定代表人。
没有正职负责人的，由主持工作的副职负责人担任法定代表人。”

2018-08-15 06:25:23