租赁方式：任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

更新时间：2018-08-13 18:19:28人浏览

问题描述：

我与甲方签定了一张转让协议，由于当时市场不予以办理市场过户手续，所以协议规定分三步付清款项。具体协议如下：转让协议甲方: (以下简称甲方)乙方: (以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》，双方就店铺租赁事宜，本着公平、公正、自愿的原则，经友好协商一致签定如下条款：租赁方式：1、甲方将位于位于文一路翠苑服装市场二楼 XXX 店铺以现金方式整体转让给乙方，并在交接时移交所有原与市场办公室签定的相关协议、文件、票据（押金单于店面过户时移交）至乙方，自合同签定之日起，甲方不具有该店铺的经营权和使用权。2、转让总金额为人民币: 40000 元，大写：肆万元整付款方式：款项分三次付清。在店铺交接日,即2006年 8 月 7 日支付第一笔款项 28000 元，大写：贰万捌千元整第二笔款项计 7000 元，大写：柒千元整；于2006年 9 月 10 日之前支付第三笔款项在甲方协同办理所有的交接手续（指与市场签定的店铺租赁协议的过户），甲方完成以上交接手续后，乙方一次性将剩余款项支付给甲方。违约责任：1、至签定本协议之日起甲方不得私自将店铺再转让给第三方,违反本条之约定,甲方需押金之两倍赔偿乙方。2、甲方未履行付款方式之第三条，乙方有权拒付剩余款项。3、任何一方如需解约，需征得另一方许可，否则需赔偿成交款双倍另一方。4、任何一方未能履行本合同的约定或违反国家法律的有关规定，另一方有权解除本合同，由此所造成的损失由违约方承担5、乙方若不能在规定时间内将款项付清，甲方将无条件随时收回店铺。6、甲方若恶意不按时收款，乙方有权拒付剩余款项，并拥有该店铺经营劝和使用权。7、甲方若需代理收款，代理方需出示甲方身份证复印件和有效委托书，否则乙方付款无效。8、本合同在执行中若发生争执，双方应本着友好协商的态度予以解决，协商未果，任何一方有权向有管辖区的法院提起诉讼。不可抗力：任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。法律管辖１、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖。2、本合同书一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3、本合同附件具有同等法律效力。4、本合同至双方签定之日起，即时生效。甲方　　　　　　　　　　　　乙方：电话：电话：日　期：　　　　　　　　　　　　　日期：现因市场需要拆迁所以甲方已经不能够将店铺转让于我。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

民事法律律师团队

推荐

已帮助131691人 · 响应时间平均4分钟内

根据《合同法》第58条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
”　　租赁合同期限，根据我国合同法的相关规定：　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　租赁合同订立可以采用书面形式，也可以采用口头形式，但是如果租赁期限6个月以上的，要采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方均可以随时通知解除合同。

2018-08-13 17:56:57

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助89743人 · 响应时间平均4分钟内

1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。

2018-08-13 18:03:18

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助66445人 · 响应时间平均5分钟内

可以解除合同的其他违约行为　　A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。
故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。　　B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。
如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。　　C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。
一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。

2018-08-13 18:19:28