我的爸爸购买了一套2手房，卖方已经将房屋作为《最高担保抵押贷款》抵押银行，发现卖方与银行所签的《最高担保抵押贷款》合同并不是他本人所签

更新时间：2018-08-13 16:25:44人浏览

问题描述：

我的爸爸购买了一套2手房，价值30万元，并与卖方签订了合同，支付了8万元作为担保定金，12万元的购房预付款，在与卖方办理过户时发现，卖方已经将房屋作为《最高担保抵押贷款》抵押银行，为他人担保贷款27万。我爸爸要求卖方退还所支付的钱，卖方说没有。并拒绝将已抵押房屋赎回。我欲将卖方告上法庭，但发现卖方的财产都已抵押，我当心卖方无钱赔偿。使我们的本金都无法追回，我该怎么办？？？我到他所抵押的银行，发现卖方与银行所签的《最高担保抵押贷款》合同并不是他本人所签，追问下发现是委托他人代签的，并无委托人的名字，只有委托人代签卖方的签名，也无手印等。有委托书，与公证书。请律师能够帮忙！！！！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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关于房屋买卖合同，需要具体判断您是以自己的名义与买房人签订的还是作为代理人以被代理人的名义与买方签订的，这涉及到合同效力的判断。如果您是以自己的名义与买方签订合同，那么您就不是代理人，您和对方签订的合同是有效的，对方没有按照合同约定付款的，构成违约，您可以要求对方承担违约责任并且要求解除合同。
但是如果您确实是代理人，并且是以被代理人的名义与买方签订的合同，没有委托书并不一定影响代理权，如果根据外观进行判断，对方相信您是有代理权的，那么买卖合同依然有效。
这时如果买方违约的，那么可以要求对方赔偿以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作为被委托人在没有获得委托人授权的情况下是不能自行决定解除合同的。

2018-08-13 16:06:42

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一、办理委托公证，应提交以下的证件和材料：　　
1.公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;　　
2.与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明，委托他人办理继承权公证的，应提交有关继承权的证明);　　
3.转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;　　
4.委托书草本或委托合同草本。　　
二、办理委托公证应注意的问题：　　
1.办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。　　
2.无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。　　
3.委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。　　
4.委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。　　
5.委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。　　
6.转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。　　
三、委托书应具备以下内容：　　
1.委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址);　　
2.委托人与受托人的关系;　　
3.委托的原因;　　
4.委托的权限(委托权限要明确、具体);　　
5.委托期限;　　
6.受托人有无转委托权;　　
7.其他应明确的内容。　　
四、委托合同除包括委托书的内容外，一般还应有有无报酬和解除委托合同的时间等内容。

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