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新房产税计算方法如下：
一、房产税的税率 按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为
1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值 按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。 凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
(二)租金收入 按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。 其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
四、房产税的会计处理方法 施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。 月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录： 借：管理费用 贷：应交税金——应交房产税 企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录： 借：应交税金——应交房产税 贷：银行存款物业税的计算方法 物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即：在税务局开设账户但不实际征收)，空转税率为
1.2%即：物业税=房子股价现值X
1.2%空转阶段进展顺利，预计明年
4.1开征考虑到底层收入压力，实际开征可能定为
0.3%--1%从征收房屋面积而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90~140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围;相反，则属于免征范围。 如果一旦模拟试点变成实际征缴，其重要原则就是制定的税率不增加试点城市的税收负担。在实际征收时，政府将按照比房屋真实市值偏低的原则来计算征税额，考虑到首次开征房地产税，税率不宜定得过高。物业税改革课题研究组提交的报告所建议的税率是
0.3%~
0.8%，如果以超过
0.8%的税率征收物业税，则可能增加居民的税收负担。目前空转的物业税有两种计算模式：如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收
1.2%的物业税;如果房产是出租、投资用，就以投资回报的18%为基准，征收12%的物业税。由于物业税具有调节财富分配的功能，因此对消费者第一套房产可能会采取免税或减税的政策，主要是对消费者拥有的第二套住房征税。鉴于中国地区之间经济发展极不平衡，国家应当确定物业税幅度在
0.1%~3%之间，由地方根据本地区的收入水平和应税房地产的位置和用途，具体确定适用税率。中国人民银行行长助理易纲就表示，物业税的征收将按照amp;quot;中央作决策，立法在省一级，征收和规范在县市amp;quot;的原则，因此具体的税率将由各个地方来定，全国不会实行统一税率。
一、房产税的税率 按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为
1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值 按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。 凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
(二)租金收入 按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。 其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
四、房产税的会计处理方法 施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。 月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录： 借：管理费用 贷：应交税金——应交房产税 企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录： 借：应交税金——应交房产税 贷：银行存款物业税的计算方法 物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即：在税务局开设账户但不实际征收)，空转税率为
1.2%即：物业税=房子股价现值X
1.2%空转阶段进展顺利，预计明年
4.1开征考虑到底层收入压力，实际开征可能定为
0.3%--1%从征收房屋面积而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90~140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围;相反，则属于免征范围。 如果一旦模拟试点变成实际征缴，其重要原则就是制定的税率不增加试点城市的税收负担。在实际征收时，政府将按照比房屋真实市值偏低的原则来计算征税额，考虑到首次开征房地产税，税率不宜定得过高。物业税改革课题研究组提交的报告所建议的税率是
0.3%~
0.8%，如果以超过
0.8%的税率征收物业税，则可能增加居民的税收负担。目前空转的物业税有两种计算模式：如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收
1.2%的物业税;如果房产是出租、投资用，就以投资回报的18%为基准，征收12%的物业税。由于物业税具有调节财富分配的功能，因此对消费者第一套房产可能会采取免税或减税的政策，主要是对消费者拥有的第二套住房征税。鉴于中国地区之间经济发展极不平衡，国家应当确定物业税幅度在
0.1%~3%之间，由地方根据本地区的收入水平和应税房地产的位置和用途，具体确定适用税率。中国人民银行行长助理易纲就表示，物业税的征收将按照amp;quot;中央作决策，立法在省一级，征收和规范在县市amp;quot;的原则，因此具体的税率将由各个地方来定，全国不会实行统一税率。
2019-09-16 18:03:03
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继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费，例如契税，法定继承人继承房地产，免契税；而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。
2019-09-16 18:06:25
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房地产企业用于公司经营办公，出租或无偿使用的房产按规定应交房产税。房地产企业对于自有房产，（要按财务帐本所登记的房产原值+公司取得的土地使用权交易实际价值）*
1.2%计算应缴房产税；企业对出租房产的房产税要用出租房产收入*12%计算来计缴；企业如果无偿使用他人房产，对于使用协议未明确纳税人的，应由实际使用人缴纳房产税。
1.2%计算应缴房产税；企业对出租房产的房产税要用出租房产收入*12%计算来计缴；企业如果无偿使用他人房产，对于使用协议未明确纳税人的，应由实际使用人缴纳房产税。
2019-09-16 18:27:10
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1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：
(1)契税：房款的
1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
(2)印花税：房款的
0.05%
(3)交易费：3元/平方米
(4)测绘费：
1.36元/平方米
1.上海房产证过户费之继承继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
2.上海房产证过户费之赠：个税+契税+公证费以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。价格来源于网络，仅供参考。
2019-09-16 18:29:29
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