房产税如何计算？
导读：
核心内容：房产税如何计算？房产税的计算方法两种：按房产原值一次减除30%后的余值计算；按房屋租金收入计算。房产税的税率实行从价计征的,税率为1.2%；从租计征的税率为12%。法律快车编辑在下文为您详细介绍，仅供参考。
1、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
2、房产税的税率
按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%；从租计征的税率为12%。
3、房产税的计算方法
根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种: (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2；按季缴纳,则以年应纳税额除以4；按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
4、房产税的会计处理方法[page]
施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录:
借:管理费用
贷:应交税金——应交房产税
企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录:
借:应交税金——应交房产税
贷:银行存款。
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