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买二手房卖房子订金跟定金的区别是什么？

更新时间：2019-09-05 14:55:13人浏览

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买二手房卖房子订金跟定金的区别是什么？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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买二手房交定金要注意什么，，希望能给您提供帮助。　　
一、买二手房交定金要注意什么　　
1、要求出示委托协议　　要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。　　
2、与中介公司签订书面的中介协议　　该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　
3、要求出具委托书　　与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。　　
4、要求出具定金收据　　收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。　　
二、二手房买方应注意什么　　
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

2019-09-05 14:42:31

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定金、订金、预付款、意向金、诚意金等等都是在是都是在主合同履行前一方给付另一方一定数量的款项。因此，很容易混淆，在实践中，许多人把定金当作“订金”或写成“预付款××元”，以至于发生纠纷时分不清是定金还是订金、预付款。其实这几者是有很大区别的。　　第
一、定金　　
1、定金以书面形式约定;　　
2、购房定金的数额不得超过房屋总价20%，超过部分无效，换句话说，即使约定定金为房价的30%，如果发生违约，那么定金数额也只能按照20%计算。　　
3、购房定金可以抵冲奉;　　
4、定金的罚责从定金交付之日生效，准买房人不在约定的期间内交付定金的，准售房人可以将房屋另卖而不承担双倍返还的违约责任。　　
5、定金罚责(定金最主要的法律特征)　　担保法司法解释第115条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”　　有的购房合同或者定金性质的条款里面约定“意向金、诚意金”等，即使名称不同，但是只要规定定金罚责，那就属于定金，如果没有书面约定定金罚责的，那就不属于定金，如果买卖不成的应当退还给买方。　　第
二、订金　　和定金虽然只有一字之差，但是法律性质完全不同，订金不具有定金罚责的特点。　　根据沪房地资市[2001]112号的规定订金数额应当在总房价的千分之五以内。　　订金按预订协议约定的办法处理。但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：　　
1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;　　
2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;　　
3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;　　
4、广告、楼书、样品房与实实际状况不相符的。　　第
三、预约款　　
1、预约款并不一定就是定金　　担保法解释第118条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”所以商品房认购书中约定的预付款如果没有约定定金字样，必须要具备定金的性质，否则预付款不属于定金。　　
2、符合哪些法定条件的预付款属于定金　　
(1)有“定金”字样;　　
(2)虽无“定金”字样，但是约定预付款在准买受人不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，当然准售房人的双倍返回责任不一定在合同中明确约定，但商品房认购书是双务合同，可以推定其双倍返还义务。

2019-09-05 14:47:08