房屋过户一半,找不到卖方怎么办?

更新时间:2019-09-06 13:06:31人浏览
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房屋过户一半,找不到卖方怎么办?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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二手房屋过户手续费  
1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的费用,主要是缴税。  
2.买方缴纳:契税(房价的
1.5%)和印花税(
0.05%);卖方缴纳:营业税(不足五年的房产按房价
5.5%缴纳,如果房产证办理已满五年,免营业税)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。  
3.房改房的土地一般是划拨的,因此在领土地证时,还要缴纳地价3%的土地出让金。  
4.房价可以,此类房子只要有产权证并允许上市,一般不会有什么风险。
2019-09-06 12:46:58
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协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
  
(1)关于房产分割的离婚协议书;
  
(2)离婚证及复印件;
  
(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
  
(4)房产证;
  
(5)身份证明及复印件。
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:
  
(1)生效的法院判决书及复印件;
  
(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
  
(3)身份证明及复印件;
  
(4)房产证。
2019-09-06 12:50:46
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夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
2019-09-06 13:06:31
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