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房屋过户注意事项

房屋过户注意事项

发布时间 :2020-03-20 09:52浏览量 : 153
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。那么大家了解房屋过户注意事项有哪些吗?下面为您详细介绍相关知识。
  •   房屋在购买了之后,并不就代表着房屋一直就只能归其所有了,房屋作为物权的一种,自然还是可以进行二次交易的,但是对于房产的交易过户还是要小心的,那么今天就一起来看看房屋交易过户要注意哪些事项以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房屋交易过户要注意哪些事项

      第一、交易过户时确定卖方产证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才有履行保障,应防止代签或漏签。

      第二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有的明细费用,以避免中途被要求支付各项费用。

      第三、选择第三方作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房款两清。

      第四、需注意市政规划是否影响,有些业主出售房屋可能是已了解该房屋在五到十年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,所以才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

      二、房屋交易过户法律条文有哪些

      《房产税暂行条例》明确规定:1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

      2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅,则业主需支付(全额÷1.05)×5.6%;不满2年的非普通住宅,业主要交(全额÷1.05%)×5.6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅,业主要交(差额÷1.05)×5.6%。

      《房屋登记办法》第三十七条 申请房屋所有权变更登记,应当提交下列材料:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (四)证明发生变更事实的材料;

      (五)其他必要材料。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此房产在进行交易过户的时候,由于房产的标的价值是较大的,所以在交易过户的时候是要注意的,好了以上就是房屋交易过户要注意哪些事项的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在现实生活中,不论是二手房交易买卖还是房产赠与,对于房产的产权都是进行相关的产权转移的,自然就需要办理相关的房屋过户程序的,因此就需要缴纳相关的费用,那么今天就一起来看看房屋过户交易税怎么算以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房屋过户交易税怎么算

      契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%;

      印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%;

      营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税;

      教育费附加税:营业税的3%;

      城建税:营业税的7%;

      个人所得税:在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税;

      取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

      二、赠予房产过户费用

      (一)营业税

      依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

      1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。

      2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

      (二)附加税

      附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。

      (三)契税

      赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

      根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”

      (四)印花税

      印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

      (五)个人所得税

      1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税

      依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

      2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税

      房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

      赠与过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴,纳测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。

      三、谁来交二手房交易税费

      按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

      税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此房屋在进行过户的时候,对于所需要缴纳的费用,是一定要缴纳清楚的,这样才能保证过户程序的完成,好了以上就是房屋过户交易税怎么算的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   房屋很多的时候都会进行抵押,比如抵押贷款。房屋在抵押期间内能够进行房屋过户的办理呢。所以下面是为大家带来房屋抵押了还能过户吗的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、房屋抵押了还能过户吗

      抵押房产不能上市交易,无法完成过户。如果此时房主想过户,应当偿还剩余贷款,解除抵押才可过户。或者与买方共同向银行申请产权变更,如果银行方面同意变更,可办理过户手续。

      二、房产过户准备资料

      (1)房地产转移登记申请表。

      (2)申请人身份证明。

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      (3)房地产权利证书。

      (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明。

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

      (12)房地产共有人同意转移的意见书。

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      三、房产过户流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋抵押了还能过户吗的全部内容。要进行房产的过户的话,房屋抵押的这个期限需要过了,然后携带相关材料去办理即可。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房产买卖交易完成的时候都是需要办理房产过户手续的,只有房屋产权完成变更,才代表房产的所有权人已变更,而共有产权的房屋过户手续是区别与独有产权的,那么今天就一起来看看购买共有产权房屋怎么办理过户以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、购买共有产权房屋怎么办理过户

      购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

      在房产交易部门办理过户手续时,房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场,需提供经过公证的授权委托书,授权他人代为办理。

      具体需要的手续流程主要有:

      一是买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;

      二是房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的房地产进行价格评估;

      第三是,到财政部门缴纳契税,到地方税务局申报缴纳个人所得税等,然后到到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

      最后便是,等待领取不动产权证书。

      二、房屋办理过户的法条有哪些

      《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:

      (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

      (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

      (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

      (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

      (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

      (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在办理共有产权房屋的房产过户手续的时候,首先共有产权人就得先统一,不然就会导致该合同效力待定,好了以上就是购买共有产权房屋怎么办理过户的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在我国有的家庭中,有些有着长远目光的父母就会在投资的时候,就会选择投资房产,从而在子女成年后,将自己所购入的房产过户给自己的子女,但是也是要遵守相关程序的,那么今天就一起来看看房屋过户给子女的程序是怎样以及相关问题的解答吧!

      一、房屋过户给子女的程序是怎样

      父母的房屋过户给子女,可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式,都需要依法缴纳过户税费。

      住房过户前提是:住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。

      需要父母一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。

      子女需持有身份证,户口本,婚姻情况证明。

      双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。

      如果是办理赠与过户,需要双方一起持有以上证件材料,一起到本地公证处,先办理赠与公证,得到公证书,再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书,办理赠与过户。

      二、二手房交易流程

      1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

      2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案;

      3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

      4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

      5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方),约7~8个工作日左右;

      6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

      7、房屋过户:买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。

      三、二手房交易纠纷解决方式

      1、协商:二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。

      2、诉讼:如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在过户房产给子女的时候,是需要按照法律所规定的流程来进行的,不然就会导致过户的失败,好了以上就是房屋过户给子女的程序是怎样的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在进行了房屋买卖的时候,都会进行房屋过户,这样才从法律上证明了产权的所有。所以下面是为大家带来房屋过户新政策是如何规定的的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、房屋过户新政策是如何规定的

      房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。

      关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

      (一)买房人应缴纳税费:

      1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

      2、印花税:房款的0.05%

      3、交易费:3元/平方米

      4、测绘费:1.36元/平方米

      5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      (二)卖房人应缴纳税费:

      1、印花税:房款的0.05%

      2、交易费:3元/平方米

      3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

      4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

      如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

      地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

      二、房产过户准备资料

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      三、房产过户流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      以上就是法律快车小编为大家带来2019房屋过户新政策是如何规定的的全部内容。在去进行房屋过户之前,一定要准备好相关所需要的材料,这样才能顺利的进行。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我们的日常生活当中,我们经常可以看到房屋的所有人对于自己的房屋有着处理方式。比如买卖,比如赠与。接下来就一起学习一下下面这一篇文章。房屋过户有诉讼时效吗?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

      一、房屋过户有诉讼时效吗

      一般来说,房屋纠纷的诉讼时效为三年,如果租客延后交付、迟交付或者是拒绝交付租金的,诉讼时效为一年,最长的诉讼时效为二十年,都是要看具体情况来确定的。如果说在诉讼时效的最后六个月内,是因为不可抗力或者其他的障碍导致发起诉讼的人没办法行使他的请求权的话,诉讼的时效就应该中止计算。

      二、行政诉讼有没有诉讼时效中断的规定

      行政诉讼没有诉讼时效中断的情形,这也就意味着行政诉讼案件是不适用中断的相关规定的,这也是民事诉讼与行政诉讼的区别之一,任何人在成为行政诉讼的被告之后,若然会受到行政处罚,但是在行政诉讼期间,被告依旧需要履行自己的义务,并不会受到时效中断的影响。

      三、2019房屋过户费怎么算的

      1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%,满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%,包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)

      2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取)

      3、6元/平方米的手续费(房管局收)

      4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元

      通过学习了快车小编为大家带来的这一篇文章,我们了解清楚了房屋过户有诉讼时效吗。根据我国法律的相关规定,房屋纠纷的诉讼时效一般为三年,如果有其他情况的可以适度延长,以上就是法律快车小编为大家的总结,非常感谢您的阅读。

     
  •   如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。房屋属于不动产,法律明文规定需要进行登记公示,在房屋继承、赠与或买卖时,需要进行变更登记,即过户,那么北京房屋过户手续是什么样的呢?很多人都有这个问题的困惑,接下来,将向您介绍关于北京房屋过户费需要多少的相关内容!欢迎阅读!

      一、北京房屋过户费需要多少

      1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

      2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

      3、公证费(最高一般是300元)。

      4、6元/平方米的手续费(房管局收)。

      5、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

      6、还有缴纳政策性税收(包括契税、个人收入调节税、营业税以及印花税等)。

      契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%

      个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%  。

      营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

      房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

      印花税:评估价*0.1%

      7、其他费用——工本费

      房产证工本费:85元

      土地证工本费:105元

      二、北京市怎么办理房产过户

      1、买卖双方建立信息沟通渠道,购房者了解住房和产权的整体状况,要求卖方提供法律文件,包括房屋所有权证书、身份证件等文件。

      2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买交易对象,根据预先设定的逐级申报审批审批的权力部门,交易双方才能办理立契手续。现在北京已经取消了房地产销售过程中的房地产卖契,我们称之为“白契”。

      5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      6、产权转让。交易完成后,一直由房地产交易管理部门完成,该交易将材料转移到发证部门,买方办理新的产权证书颁发房屋所有权通知发证部门。

      7、在经过双方到银行办理贷款手续,签订房屋买卖合同的贷款购房者,买方银行信用审核,对评估房屋交易双方确定贷款金额的买方,那么买方批准的贷款,对财产权利登记完毕的变化。买方收到全部住房后,银行将一次性付清贷款。

      8、买方想要领取房屋,要付清所有房款,而且卖方要结清交付房屋的物业费。

      三、北京二手房交易流程

      第一步签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致,就可以签订买卖购房合同了。第二步房屋解押房屋买卖之前,若卖方名下的房屋贷款尚未还清,则房屋处于抵押状态,需先联系银行或其他抵押权人还清欠款,办理解押手续。第三步卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验:主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况,以保证房屋能正常交易。做房源核验,自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可,中介成交的按中介要求办理。第四步网签进入建委系统登记本次交易,会生成建委标准格式的房屋买卖合同,此即网签。值得注意的一点是,网签合同上的价格就是网签价,之后缴税的计税价格会参考网签价格。第五步银行面签(全款买房跳过此步)面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。第六步评估(全款买房跳过此步)买方在向银行贷款时,银行要判断这套房屋的价值,因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成,主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。

      相信看到这里大家已经对北京房屋过户有了较为全面的了解了。在北京进行房屋过户大致需支付如上七种费用,具体仍需已当地机关出示为准。关于北京房屋过户费需要多少,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。房屋过户协议书即确立双方的权利义务关系,明确违约责任,那么房屋过户协议书是什么样的呢?很多人都有这个问题的困惑,接下来,将向您介绍关于房屋过户协议书怎么写的相关内容!欢迎阅读!

      一、房屋过户协议书怎么写

      完整写好转让双方姓名、转让标的、价格、转让时间、货款支付时间、违约责任、双方需约定其它事项。

      二、房屋过户协议书范文

      姓名: 身份证号:

      姓名: 身份证号:

      乙方:

      姓名: 身份证号:

      为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下:

      第一条 经甲乙双方共同协商,甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积 平方米)及储藏室壹间(建筑面积 平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为: 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,没有抵押等各种负担。

      第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整(¥ 元),此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

      第三条 付款方式:乙方分两次付清,乙方先交定金 元整 (¥ 元),剩余房款 元整(¥ 元)于办理房产证时由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收据。

      第四条 乙方支付甲方 万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管,甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

      第五条 自办理房产证之日起,如遇拆迁等与此房相关的权利义务等,均由乙方享有和承担,在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。

      第六条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

      第七条 违约责任:

      (一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、储藏室的款项支付给甲方的,由甲方按日加收违约金50元。

      (二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的,甲方除必须腾房并将房产证交给乙方,必须按日支付违约金50元。

      (三)自乙方要求甲方协助过户之日起,甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的,甲方除必须及时配合乙方过户外,必须按日支付违约金50元。

      (四)房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售上述住宅及储藏室的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方五万元整(¥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的,甲方只退回给乙方 元;如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整。

      第八条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好,并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。

      第九条 本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份,甲乙双方各执一份。

      甲方:

      乙方:

      年 月 日

      三、房屋过户流程

      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下:

      1、签订合同

      房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、提交申请

      申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、缴纳税费

      房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户

      税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

      相信看到这里大家已经对房屋过户协议书有了较为全面的了解了。协议书首先要写明甲乙双方的姓名、住址、身份证号码。关于房屋过户协议书怎么写,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
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