买房子只做公正,没过户怎么办有法律效应吗

更新时间:2019-09-14 09:09:27人浏览
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买房子只做公正,没过户怎么办有法律效应吗
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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 房子还没过户,如果离婚了,房子的处理的方式: 夫妻离婚时可以协议分割属于两位的共有财产。
  对于还没有取得产权的住房,可以等取得住房全部产权之后,再分割分配。
  如果双方无法达成分割财产的一致意见,可以到法院起诉解决。
  《婚姻法》司法解释二:
  第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
1,双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许,
  2,一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3,双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
2019-09-14 09:02:45
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离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:
  
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
2、到房地产交易中心办理转绘;
  
3、到房管局办理免征契税申请;
  
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
  
5、取证。
2019-09-14 09:09:27
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