2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助176324人 · 响应时间 平均4分钟内
合同中明确规定不得转租，房客仍然未经许可转租，该行为构成对合同的违约，同时其转租行为无效，可以直接要求现有的租住人搬出房屋，损失由房客承担；同时，你也可以解除与房客之间的租赁合同，并要求其承担相应的违约责任。
2019-09-06 07:17:12
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助102999人 · 响应时间 平均4分钟内
如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。
未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。
二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情况。租赁合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;出租人不同意利用的，装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失，由双方按照过错承担。
租赁合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余价值，这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。
若合同解除双方均无过错，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。
未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。
二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情况。租赁合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;出租人不同意利用的，装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失，由双方按照过错承担。
租赁合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余价值，这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。
若合同解除双方均无过错，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。
2019-09-06 07:20:28
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
女骗子租十几套房子 转手卖出卷走几百万
这几天，南京市xx成山公寓的居民都在议论着一件大事：一个叫吴xx的中年女子在小区租了十几套房子，然后把这些房子都卖了，带着几百万元失踪了。房主：租出去的房子竟被
租房陷阱
人浏览
如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。（1）《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同关系中，房东违约要收回房屋的，作为房客，首先可以拒绝搬走，坚持按合同执行，其次也可以要求赔偿后搬走，赔偿按照合同约定的或者协商确定。没有约定或者协商不成
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果无法协商，建议诉讼
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 经房东同意就行
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好，如果房东允许转租的，是可以的。如果我的解答帮助到你，请点击“采纳”并给予“好评”。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以起诉中介，让它担责任，欢迎来电详谈
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
（1）合同内容：首先，应当仔细审查租车合同中的条款。合同中通常会明确规定租车的期限、租金支付方式、违约责任、提前退租的规定等。如果合同中明确规定了提前
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
如果车辆登记在你名下，你是需要承担相应的责任的，免责协议只在你们之间产生法律效力
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
合同的当事人联系不上时，就不能采用与当事人协商的方法解除合同，只能是约定解除或者法定解除。此时有解除权的当事人也不能采用通知的方式解除合同，当事人可以直接向法院
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议和对方协商解决问题
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
合同不生效的法律后果包括返还财产、赔偿损失和追缴财产。依据《中华人民共和国民法典》规定，无效合同需返还取得的财产，有过错方需赔偿对方损失，若合同违反国家利益，双
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
厂房租房安全协议有效期的话看你们协议约定。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这个需要对具体情况加以分析。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅及同一物业管理区域内的非住宅物业服务收费实行政府指导价；其他商业、工业、办公写字楼、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
