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是不是违反了住宅设计规范？如果是违法了住宅设计规范的话，是否侵犯了我房子的通风权？

更新时间：2018-08-12 16:20:26人浏览

问题描述：

我去年10月份买了一套商品房，当时售楼人员介绍说是南北通透的。我的户型是主卧和客厅在南向，次卧和厨房在北向，主卧和次卧之间是卫生间。下个月要交房了，上月我去看房的时候，却发现，厨房和次卧的生活阳台的窗户都是打不开的。现在整个次卧，厨房都是不透气的，因为窗户更本是打不开的。我认为不应该称作窗户了，只能是玻璃墙，因为不符合窗户的定义。问此原因，开发商的解释是封闭窗户是为了通过消防检查。在这种情况下，我有以下几个问题，希望各位律师能帮助帮助我，万分感谢！1、合同里的户型平面图上就是窗户，下月要交房的房子厨房和卧室没有窗户，只有玻璃墙了，而且无法通过修整达到和合同一致的房子，是否可以以交付不了和合同一致的房子而退房。2、国家《住宅设计规范》中卧室和厨房是要求自然通风的，我的房子厨房和次卧是一点通风都没有，这种情况下，开发商是不是违反了住宅设计规范？因为住宅设计规范中对厨房和卧室都要求“自然通风”，如果是违法了住宅设计规范的话，业主是不是就可以退房了？是否侵犯了我房子的通风权？不知道以那个理由退房最有效，希望得到各位律师大人的帮助，不甚感激！

3位律师解答

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您好，侵犯商业秘密行为包括如下几点内容。
(一)以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的所谓“盗窃”是指秘密窃取，包括直接偷窃商业秘密的文件、采用不为他人知悉的方式监听、模拟、照相、复印等手段获取他人的商业秘密。所谓“利诱”是指以给予某种利益为引诱获取商业秘密的行为手段。所谓“胁迫”是指行为人采取给予他人现实的或是将来的、精神的或是肉体的威胁、强制，使他人不得不交出商业秘密的行为手段。其他不正当手段是指在以上三种列举之外的采用非法的手段获取商业秘密的行为手段，认定的关键在于手段的“不正当性”，“不正当手段”应以公认的商业道德和合乎常理的行为方式为标准，凡以违反商业道德、超越合理界限的方法获取商业秘密的，均构成侵权。也可借鉴国外的立法，如美国《统一商业秘密法》在排除正当手段基础上进一步明确不正当手段，其中正当手段包括独立发现、以反向工程发现、在商业秘密所有人授予的使用许可项下发现、从公开使用或展出的产品中观察得来、从公开的文献中得到五种。
(二)披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密本项规定实际上是对第一种情形的必要补充。因为行为人在非法获取商业秘密后，如果不经过披露、使用或允许他人使用是难以获得利益的。所谓“披露”是指通过口头、书面或者其他方法，将商业秘密公之于众，使不该知道的人获知该秘密，从而使信息不再处于秘密的状态。所谓“使用”，是指行为人处于不正当竞争或营利的目的，将商业秘密运用于生产、经营活动的行为。所谓允许他人使用，是指以不正当手段获取商业秘密的人，允许他人使用其非法获取的商业秘密的行为。这种侵权行为建立在第一种行为的基础上，往往是不正当获取行为的目的行为，至于行为的主观动机则不影响侵权性质的认定，使用或允许他人使用一般以非法谋利为目的，而披露的动机常常是为报复他人、或以挤垮竞争对手为目的，性质更为恶劣一些。只要对不正当获取的商业秘密加以披露、使用或者允许他人使用，均为侵权行为。
(三)和权利人有业务关系的单位和个人违反合同约定或者违反权利人保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的权利人的商业秘密;根据司法实践，可能通过合法手段获知商业秘密的人主要有以下几类人员：因业务需要而了解商业秘密的职工;为商业秘密的权利人提供某种服务的外部人员，如公司顾问、律师、会计师等;商业秘密权利人的合作伙伴，如贷款银行、供货商、代理商等;合法取得商业秘密使用权的受让人;商业秘密的出售人;以商业秘密做为投资或入股的权利人的合资、合作伙伴等。违反信任关系的披露或使用，即违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密。这种形式一般是违反合同附随义务等内容的规定。
(四)权利人的职工违反合同约定或者违反权利人保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的权利人的商业秘密;这是侵犯商业秘密的最主要的形态，员工离职后在与原单位具有竞争关系的单位工作，将自己掌握的原单位商业秘密披露给新单位;或员工在职期间或离职后，与他人成立或自己成立与原单位具有竞争关系的实体，利用自己掌握的原单位商业秘密为新单位谋利。

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