是否可以要求开发商将房款扣掉差价，我们只交结算后的房款，若开发商不同意，我上诉赢的机会大吗？
更新时间：2019-09-16 13:08:03人浏览
问题描述：
在网上有看到这样的说话：一套完好房子的价值和一套有裂缝房子的价值肯定是不一样的，这样一来两者之间就存在一个‘差值’，若房屋有出现裂缝，开发商就应该赔偿业主这个‘差值’。我家的房屋还未去交房，现发现有裂缝，是否可以要求开发商将房款扣掉差价，我们只交结算后的房款，若开发商不同意，我上诉赢的机会大吗？是否可以要求开发商将房款扣掉差价，我们只交结算后的房款，若开发商不同意，我上诉赢的机会大吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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层面出现裂缝，有的属于正常的，比如龟裂，这种现象往往出现在养护层，一般不影响居住安全，但如果是贯穿裂缝，而且在凿开养护层后仍然存在，那么就要考虑是否属于质量问题了，有可能会影响居住安全，因为长时间下去，水汽会进入裂缝，会导致钢筋生锈。如有需要的话，你也可以委托鉴定，找出原因。
至于维权和赔偿事宜可以待鉴定下来后在做进一步打算。
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2019-09-16 12:56:55
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法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担
2019-09-16 13:03:46
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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。
解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。
解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
2019-09-16 13:08:03
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