我购买的二手房，原来是已购公房，中介说是过了户以后可以变成商品房，这对以后房子的产权有影响吗？
更新时间：2018-08-11 08:06:40人浏览
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我购买的二手房，原来是已购公房，中介说是过了户以后可以变成商品房，这对以后房子的产权有影响吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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过户流程： 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 提交材料：
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;
2、房地产买卖合同;
3、房屋交易核准证明;
4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;
5、房地产权登记申请书;
6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;
7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;
8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。 收费标准：
1、房地产权转移登记费：80元/宗。
2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;
2、房地产买卖合同;
3、房屋交易核准证明;
4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;
5、房地产权登记申请书;
6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;
7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;
8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。 收费标准：
1、房地产权转移登记费：80元/宗。
2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。
2018-08-11 07:56:18
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买二手房应注意事项有：
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，
2、夫妻双方是否都同意出售房产，
3、法院查封债权债务等，
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。
2018-08-11 08:01:53
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产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。 已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。 已购公房买卖需要提交的证件：
1.《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》;
2.房地测绘证明;
3.已购公房上市交易合同;
4.所出售房屋《户口簿》复印件;
5.房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明;
6.同住成年人同意房屋上市的证明材料。
1.《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》;
2.房地测绘证明;
3.已购公房上市交易合同;
4.所出售房屋《户口簿》复印件;
5.房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明;
6.同住成年人同意房屋上市的证明材料。
2018-08-11 08:06:40
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