2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助142464人 · 响应时间 平均5分钟内
二手房房屋买卖双方分别负担以下费用：
1）买方需要承担：
契税：成交价或评估价(高者)×
1.5%
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×
0. 05%
产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
2）卖方需要承担：
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×
0. 05%
个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×
5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）
土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×
0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×
0.25%，5年或5年以上：免征。
1）买方需要承担：
契税：成交价或评估价(高者)×
1.5%
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×
0. 05%
产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
2）卖方需要承担：
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×
0. 05%
个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×
5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）
土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×
0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×
0.25%，5年或5年以上：免征。
2019-09-05 08:31:40
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助126629人 · 响应时间 平均1分钟内
; 二手房办理过户手续
1、未登记不得对抗第三人 应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。
2、登记应提交的材料 以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：
(一)申请人的身份证明;
(二)房地产权属来源证明或者权利证书;
(三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件;
(四)缴纳房地产税的证明。 3登记的审核时限和权证的领取 应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。 4代办登记 代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。
1、未登记不得对抗第三人 应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。
2、登记应提交的材料 以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：
(一)申请人的身份证明;
(二)房地产权属来源证明或者权利证书;
(三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件;
(四)缴纳房地产税的证明。 3登记的审核时限和权证的领取 应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。 4代办登记 代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。
2019-09-05 08:39:38
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
办理离婚手续需要带什么证件
如果要进行法定离婚程序的话，那么我们就是需要按照国家规定的程序来进行办理，只有这样我们才可以完成法定意义上的离婚。那么我们在办理离婚手续的时候，我们需要准备什么
离婚程序
人浏览
房屋过户需要什么手续
在我国，经济比较发达的国家，那么关于房屋过户需要准备哪些材料，你又是否知道如何划分的呢？那么接下来，法律快车小编将会为您带来了关于房屋过户需要什么手续房产过户需
房产过户
人浏览
房屋过户需要什么手续
房屋过户需要什么手续1.您在办理过户时主要发生的费用有：契税（成交价的１%）、印花税（成交价的０.１%）、营业税（成交价的５.５%）、个人所得税（成交价的１%或
房产过户
人浏览
房屋转让和买卖异同：房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
;二手房办理过户手续1、未登记不得对抗第三人应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以咨询公证处
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房应注意事项有：1、房产证是否已抵押有无疑议登记，2、夫妻双方是否都同意出售房产，3、法院查封债权债务等，4、出售人是否是产权人等等。因为二手房买卖产生纠
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
怎么办理房产证过户？办理房产证过户首先要确定房屋的合法性，再向房地产交易管理部门提交购房合同、身份证明等相关的资料进行申请，缴纳税费等事项后即可办理房产证过户。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可以向房产部门咨询一下。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，到房管部门咨询。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
针对一手房办房证时间长的问题，常见的处理方式包括咨询开发商、查询相关部门进度、寻求法律援助等。选择哪种方式取决于具体情况，如开发商的回应、政府部门的配合程度以及
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
可以提起民事诉讼
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您可以拒绝收房。处理此问题的方式有：1.与开发商沟通，明确要求其提供完整的房屋和配套设施，否则拒绝收房；2.向相关部门反映情况，请求介入调查并督促开发商履行承诺
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，协商不成可以起诉处理的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：可以起诉解决，告他们侵权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
看良心，买房登记一方名下最好写协议明确产权。因为离婚如果在民政局扯证了，就是真的，法律上不是假离婚。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
