我要在深发展银行重新申请房屋抵押贷款,故委托了一个担保公司代为办理,双方签定了借款合同(因之前在招商银行办的房屋抵押贷款

更新时间：2018-08-10 20:11:11人浏览

问题描述：

我要在深发展银行重新申请房屋抵押贷款,故委托了一个担保公司代为办理,双方签定了借款合同(因之前在招商银行办的房屋抵押贷款,后想做生意需要用钱,故想在深发展贷款.委托的但保公司代为垫支还上招商银行的钱,注销他项,重新在深发展抵押贷款).直到2006年10月25日,银行把贷款的钱批下来了(户口和银行卡,深发展和我们签的抵押合同资料全部都在担保公司手上)约定好下午3点在银行内办理交接手续,可是迟迟不见人来,电话也不打,我们打了无数次电话,都说的人还要等一下.直到下午五点,当事人才喊了一个他们公司的手下来,说要把垫支的钱和他们的服务费之类的钱先划到他们公司(资料啥子都没带,喊我们转了钱之后在公司里面拿)说的是等把钱转了,肯定不干三,就闹得很不愉快.还在电话里面扬言说要把我们的房屋卖了.

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贷款人与实际使用人不一致的，不会导致借款合同的无效，除非贷款合同存在对使用用途有约定，但在实际当中未按照约定使用的情形方可导致合同无效。贷款合同是否无效，可以参考合同法：　　
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;　　
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;　　
(三)以合法形式掩盖非法目的;　　
(四)损害社会公共利益;　　
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。这些银行借款合同都是无效的。　　银行借款合同是指银行或者其他金融机构为贷与人的借款合同，又称为贷款合同、借款合同或信贷合同，它是银行或其他金融机构与借用人(又称贷款人、借款人)之间关于银行或金融机构将货币出借给借用人使用，借用人于规定的期限内返还借款并支付利息的合同。银行借款合同具有以下法律特征：　　①借款合同的主体必须具备法定的资格。　　②借款合同是转移货币处分权的合同。　　③银行借款合同为有偿合同。　　④银行借款合同为诺成合同。　　⑤银行借款合同为双务合同。　　⑥银行借款合同为要式合同。　　⑦银行借款合同的标的只能是货币。

2018-08-10 20:01:47

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担保合同是借款合同的从合同，借款合同是主合同。在担保合同中，应表述该担保合同的约定的担保是为借款合同确定的还本付息提供担保。担保法第十四条　保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。　　第十五条　保证合同应当包括以下内容：　　
（一）被保证的主债权种类、数额；　　
（二）债务人履行债务的期限；　　
（三）保证的方式；　　
（四）保证担保的范围；　　
（五）保证的期间；　　
（六）双方认为需要约定的其他事项。　　保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

2018-08-10 20:04:45