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合同约定买方需办理按揭，按揭所需费用由买方负责；是否构成犯罪？可通过什么途径停止中介的侵权行为？

更新时间：2019-09-16 14:41:58人浏览

问题描述：

我是业主，通过中介与买方签订物业出售合同，合同约定买方需办理按揭，按揭所需费用由买方负责；卖方房产证托管与中介用于办理过户手续，中介留有收据给卖方。房产新政出台后买方违约使合同未能实现，合同6月1日到期，卖方要求中介返还房产证，中介称帮买方垫付了评估费，现买方不买房了，不可能支付评估费，要求卖方支付三千五百元评估费后才能归还房产证，卖方多次与中介交涉无果，中介就是不讲理，一副奈我如何的姿态。请问中介此举是否构成犯罪？可通过什么途径停止中介的侵权行为？合同约定买方需办理按揭，按揭所需费用由买方负责；是否构成犯罪？可通过什么途径停止中介的侵权行为？

2位律师解答

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一、房产评估的内容　　
1、建筑物的折旧程度　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。　　
2、土地生熟程度　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。　　
3、资本化率　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。　　
4、基准地价　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。　　
5、标定地价　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。　　
6、房屋重置价格　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。　　
7、底价　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。　　
8、补地价　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。　　
二、房产评估应考虑的因素　　
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；　　
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；　　
3、所在小区和所在板块的房价走势；　　
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

2019-09-16 14:37:27