后来与卖方在该中介见面。并与卖方签订一份买卖合同（由于卖方怕我们失约，因为卖方对中介服务产生不满
更新时间：2018-08-10 17:01:53人浏览
问题描述：
我们07年11月在一家小型中介得知一个房屋出售的信息。后来与卖方在该中介见面。并与卖方签订一份买卖合同（由于卖方怕我们失约，所以在合同上注明：收到2000元定金，此合同才生效）。后来，因为卖方对中介服务产生不满，不愿意再与该中介合作，就直接与我们联系，我们双方直接办理了房屋的买卖过户手续。现在，中介知道了这个交易，就找到我们，要我们出中介费。（因为卖方是外地的，中介找不到他。所以，中介就找我们买方一家收取2%的中介费。）我们咨询了工商部门，他们答复中介费的收取是不应该的。但是我们考虑我们是在中介获知的信息，所以答应付给0.5%的费用。可是中介坚持2%，不肯让步。而且，在其过程中，中介在我们买的房子外，张贴纸条，在门口涂画，用万能胶塞门眼，并且经常打电话并上门威胁我们。现在，他们威胁要上法庭起诉我们，并要我们加倍赔偿中介费。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、《房屋买卖中介合同》以及《南昌县存量房买卖合同》均合法有效,你与卖房人之间形成债权债务关系,和中介方产生中介代理关系.没有办理过户登记手续并不影响合同效力.
2、卖房人在事实上拒绝履行合同义务，即办理产权变更登记，已经构成违约。你可以向法院请求解除合同，按照违约定金法则，卖方除返还定金外，还须支付相当于定金一倍的违约金。
3、同时支付由此造成的利息损失。至于误工费以及房价上涨另行买房造成的损失，可通过追究卖方的缔约过失责任请求赔偿，关键看法院怎样认定了。
2018-08-10 16:51:41
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1、购房者没有按照买卖合同约定的权利义务履行合同，已经构成违约，如果进一步沟通协商不成，可以到法院起诉购房者违约不返还定金。
2、现实操作中，中介公司为了保证购房者支付中介费，一般都是由购房者将定金交予中介公司保管，交易完成后从中扣除中介费，起诉后如果法院判决购房者违约不返还定金，中介公司会依据判决将定金支付给你。
2018-08-10 16:57:24
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房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。我国物权法规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。
法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
换言之，房屋买卖没过户只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。
”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。
法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
换言之，房屋买卖没过户只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。
2018-08-10 17:01:53
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