合同约定不许转让，否则我有权终止合同。现在我向她要回房屋终止合同。请问我现在怎么才能收回我的房屋？
更新时间：2019-08-30 20:06:47人浏览
问题描述：
您好！我与房客签定三年的租赁合同，合同约定不许转让，否则我有权终止合同。结果不到一年，房客在我不知情的情况下向外转租了房屋的一部分（两间门面房的四分之一）给她的朋友，她的朋友又转租给现在的承租人，现在我向她要回房屋终止合同。现在她和她的朋友耍赖说：是免费给人使用的。当时第三人从她的朋友那里转租时没有签协议，也没有写收条，只有一张定金收条。请问我现在怎么才能收回我的房屋？合同约定不许转让，否则我有权终止合同。现在我向她要回房屋终止合同。请问我现在怎么才能收回我的房屋？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一、如果甲方同意承租人乙方转租房屋，你需要注意房屋转租后的用途、以及转租期限（不得超过甲方与乙方在第一手租赁合同中约定的期限）；
二、甲方同意乙方将房屋转租，甲方与乙方签订的第一手租赁合同继续有效。
三、甲方同意乙方转租房屋，是由乙方与新的承租人签订新的租赁合同，甲方不需要与新的承租人签订合同。
四、甲方同意乙方转租房屋后，就同时存在两份租赁合同（一份是甲方与乙方的合同、一份是乙方与新承租人的合同），如果就房屋租赁事宜发生争议或纠纷，三方各自按合同约定处理。
五、如果甲方不同意乙方转租，乙方的擅自转租构成违约，甲方可依法解除与乙方订立的租赁合同。
六、如乙方因甲方不同意转租而在租赁期限之内单方提出解除合同，也构成合同违约，也应对甲方承担违约责任。当然，甲方也同意与乙方解除合同的除外。
2019-08-30 19:41:50
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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
2019-08-30 19:49:26
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房屋租赁转租需要承租人同意，根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
2019-08-30 20:05:21
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房屋转租协议注意事项：要注意二房东是否有正式的租赁合同。如二房东有正式的租赁合同，在签定转租合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定。
与大房东相关的要求
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定。
与大房东相关的要求
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
2019-08-30 20:06:47
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