就让同事拿回家签了，我想要这套房子，我能打赢这场官司吗？

更新时间：2019-09-09 13:23:51人浏览

问题描述：

各位律师你们好！我于2007年跟同事转让了一套呈贡公务员小区的住房，房子至今未盖好。由于房价飞涨，对方见利忘义提出收回房子，我们签有协议，但是对方妻子提出协议的签字不是她本人的，当时签字时我们要求对方夫妻同时签字，由于对方妻子脾气较古怪，同事提出他拿回家给妻子钱，我们要求同去他说不用，由于我们缺乏法律常识，就让同事拿回家签了，协议拿回来我们看到有夫妻双方的签名就没在意。我们协议约定违约方支付给对方违约金50万元。我为了买这套房子，还将自己的160平米的卖了凑钱买这240平米的，现在我想要这套房子，我能打赢这场官司吗？哪位律师能帮我！就让同事拿回家签了，我想要这套房子，我能打赢这场官司吗？

4位律师解答

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支付违约金是合同违约责任承担方式中其中的一种，合同违约金有法定违约金与约定违约金之分，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。违约金适用的一般原则性规定。
(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。
(2)违约金的计算依据是合同总价。
(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

2019-09-09 13:23:51

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根据婚姻法规定，夫妻双方可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
同样，夫妻也可以约定双方的共同债务由个人承担，此是双方当事人的自由意思表示，该约定也对双方具有约束力，但是对债权人并不具有约束力。因为按照我国婚姻法的立法精神，在婚姻关系存续期间，夫妻双方如无特别约定，夫妻财产适用法定的所得共有制，夫妻对共同债务都负有连带清偿责任。
这种连带清偿责任，根据“债务的转让得经债权人同意”的民法精神，不经债权人同意，债务人之间无权自行改变其性质，否则将会损害债权人的利益。因此，夫妻之间离婚时对财产的分割，只能对彼此内部有效，不能向外对抗其他债权人。
所以，债权人仍然有权就原夫妻所负共同债务向原夫妻双方或者其中任何一方要求偿还。而以逃避债务为目的约定由个人承担的债务，更是属于“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的无效民事行为，因而不具有法律效力。
　　根据最高人民法院的司法解释精神，当事人的离婚协议对债务作出约定，或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，虽然约定其共同债务只由一方承担，但债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
　　一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。

2019-09-09 13:14:13