但是只交付了房屋钥匙，怎样才能应有房屋所有权，开发商有权起诉我们吗
更新时间：2019-08-07 13:56:19人浏览
问题描述：
我家住在农村，家里经营一家饭店，由于村委拖欠餐费迟迟不能偿还，将村里两处居民楼房交于我们家作为偿还部分餐费，但是只交付了房屋钥匙，迟迟不给办理手续，经多次催办手续都只是口头答应一定办理，后来才知道房屋不属于村委，归开发商所有，但是开发商与村委之间有什么协议，我们不清楚，现在开发商索要房屋并说不让出房屋要向法院提起诉讼，所以想咨询一下我们应该怎么办，怎样才能应有房屋所有权，如果被开发商起诉，我们会有什么损伤？还有，开发商有权起诉我们吗，这是不是应该属于他与村委之间的纠纷，毕竟我们是从村委干部手里拿得钥匙，也一直是村委与开发商沟通。想听听律师的分析，谢谢！但是只交付了房屋钥匙，怎样才能应有房屋所有权，开发商有权起诉我们吗
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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法院起诉大概的程序如下：
1、写好起诉书;
2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;
3、法院审查确定受理后就会开庭审理;
4、法院判决;
5、执行判决。
民事案件审理时间： 简易程序3个月内审结。
普通程序6个月内审结。
1、写好起诉书;
2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;
3、法院审查确定受理后就会开庭审理;
4、法院判决;
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2019-08-07 13:51:51
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一般惯例，买房人买房贷款，开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，业主的产权证抵押给银行，开发商担保贷款则变为抵押贷款，业主交清房款才能领到产权。
不办产权证的风险：首先，房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到，现在的房不一定是最终选择，当遇到真正满意的房产时，现在居住的房产如不能出售或出租，很可能成为负担。
其次，不良开发商可能利用手里的房屋产权证，再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭，银行会对其资产(包括业主的房屋)，进行清算与清偿。再次，居住时若房产发生意外，业主照样需赔偿。
由于业主占有使用房屋，房屋所有权虽未转移，但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况，保险赔偿由开发商领取，但若由于业主使用不当造成房屋毁损，却应由业主赔偿。
不办产权证的风险：首先，房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到，现在的房不一定是最终选择，当遇到真正满意的房产时，现在居住的房产如不能出售或出租，很可能成为负担。
其次，不良开发商可能利用手里的房屋产权证，再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭，银行会对其资产(包括业主的房屋)，进行清算与清偿。再次，居住时若房产发生意外，业主照样需赔偿。
由于业主占有使用房屋，房屋所有权虽未转移，但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况，保险赔偿由开发商领取，但若由于业主使用不当造成房屋毁损，却应由业主赔偿。
2019-08-07 13:56:19
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