我在合肥买了新房，购买假冒电线以至于延期交房吗？我想现在去把新房子收了，律师代理费多少？

更新时间：2019-08-26 07:55:02人浏览

问题描述：

我在合肥买了新房，2009年4月30日开发商交房。因小区大门位置被开发商擅自更改，一直到9月14号才去收房。在验房时，发现室内所有插座内的电线被偷。当时物业也在场，于是我拒绝收房。然后物业答应尽快买电线穿好。当时我提出的要求是必须买国标电线，物业答应了。万万没想到物业竟然从路边五金小店买假冒的“绿宝”电线给我家穿。当我在穿线现场发现线有问题时，穿线的物业电工拒不承认是假的。在我的强烈坚持下，让我拿线去厂家做鉴定了，果然是假冒的绿宝产品。物业面对厂家的纸质证明才承认是假的，然后说下次一定买真的绿宝电线。结果第二次买的线仍然是假冒的绿宝电线（但是这次没有送厂家鉴定，是我用绿宝厂家教我的方法，辨认出来的，物业那个中层干部也承认是假的）。直到12月3号，物业才买回真正的绿宝电线。当时物业是催我，主动要帮我穿线，但是我实在不敢信任他们了，就没让他们穿，就把电线拿回放在家中。因12月份合肥天气已经很冷了，我就没有收房。一直到今天我都没有收房。1：可以控告kfs和物业，购买假冒电线以至于延期交房吗？2：我想现在去把新房子收了，先装潢住进去，以后再打官司如何？3:律师代理费多少？我在合肥买了新房，购买假冒电线以至于延期交房吗？我想现在去把新房子收了，律师代理费多少？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助97369人 · 响应时间平均2分钟内

一、延期交房违约金的时间计算　　
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期　　
2、截止时间：
(1)根据深圳市房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同(预售)》的规定，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，深圳已改《竣工验收证书》制度为备案制度，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。　　
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。　　
二、延期交房违约金的金额计算：　　《深圳市房地产买卖合同(预售)》规定，“卖方不能按约定时间交付的，每延一日应向买方支付房款总价的万分之五的违约金”，实践中一般双方都按此约定，而一旦有纠纷，司法机关的判决一般有三种可能：　　
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;　　
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。　　
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。　　
三、延期交房引起买方损失的计算　　如果卖方按期交房，买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分利益可用房子的租金利益来衡量，一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。　　
四、可预见规则在延期交房的法律适用　　《合同法》113条规定的可预见规则的限制，即违约方赔偿的损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，因此诸如子女上学等问题，除非买方在订立合同时已明确告知卖方其购房的目的，否则此方面的损失不具备可预见性。

2019-08-26 07:46:17