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是否要付一个月的违约金．如果此合同解除，那我们房东能否认为此合同为无效合同呢?能否认为此合同为无效合同.

更新时间：2019-08-23 12:06:05人浏览

问题描述：

今天是2010,3,6,我家人近期刚和承租人签定房屋租赁合同，租期2010,3,10-2012,2,28,由于家人突发恶性疾病，想住回这套房屋，因为离医院近，看病护理方便．由于现在合同还未执行，今天已和承租人协商,退回承租人的押金和他付的中介费.但承租人要求去中介解除合同,同时还是希望继续租赁这套房屋.所以,想问一下，从法律的角度,是否可以解除合同，同时是否要付一个月的违约金．如果此合同解除，那么承租人和我们房东的中介费是否可以向中介取回．还有个信息,虽然此合同是在今年3月初签定的,但租赁双方在合同协议书上的签定日期确是3月10日.如果承租人坚决不肯退租,那我们房东能否认为此合同为无效合同呢?我们不是想这么做,只是问一下,如果协商解除合同不行,能否认为此合同为无效合同.是否要付一个月的违约金．如果此合同解除，那我们房东能否认为此合同为无效合同呢?能否认为此合同为无效合同.

4位律师解答

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一般情况来说。中介带你看的房.房主应该会与中介签协议的.首先你应该联系房主,问是否有与中介签协议,如果没有,那么你那份协议应该不算数的.(我是重庆的)客观的说,通常情况下就算你与中介签了协议,你私下交易了.一般中介是不会找你的,因为毕竟钱不多.中介不会这样就与你打官司的.但中介写的协议从法律上讲是有效的.中介会了很多方法杜绝私下交易.比如与卖方签定合同.三个月内房子不管在什么途径下卖出都会给中介费用.这个东西关键就在卖方是否与中介签了协议.

2019-08-23 11:44:28

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在货物运输合同中中介是否承担违约责任应该分不同情形处理：
1.中介机构只收取中介费,并未参与实际运输,运输合同中又明确约定了承运人与托运人之间关于货物发生损失的责任划分,此时中介机构不承担货损责任。
2.中介机构不仅收取中介费,还具有运输指挥、协调行为 ,此时即使运输合同中明确约定了承运人与托运人之间关于货物发生损失的责任划分,但中介方因实际参与了运输行为,应与承运人共同承担货损责任。
3.中介机构不仅收取中介费,还在运费中分得提成,该提成行为实际参与了运输费用的分配,此时应视为中介机构实际参与了运输活动,应与承运人共同承担货损责任。

2019-08-23 12:03:51

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《合同法》第七章违约责任：
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。

2019-08-23 12:06:05