房产已抵押给银行，他项证在银行，但银行说年底贷款收口（只有口头文件），不予放款。我怎么处理？谢谢！
更新时间：2019-08-22 01:58:06人浏览
问题描述：
房产已抵押给银行，他项证在银行，但银行说年底贷款收口（只有口头文件），不予放款。我怎么处理？谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助150350人 · 响应时间 平均3分钟内
申请二手房抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、符合贷款行规定的其他条件。
8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、符合贷款行规定的其他条件。
8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
2019-08-22 01:46:19
咨询我
已帮助53273人 · 响应时间 平均1分钟内
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
2019-08-22 01:50:36
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助69740人 · 响应时间 平均2分钟内
1，在银行抵押的房产可以买卖，只是抵押人需要先还清欠款，解除抵押。
2，抵押人在出售房产时未告知抵押权人、买受人房产抵押的，转让行为无效。买受人可以要求抵押人承担买卖合同不能履行的违约责任。
3，《担保法》规定：
第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2，抵押人在出售房产时未告知抵押权人、买受人房产抵押的，转让行为无效。买受人可以要求抵押人承担买卖合同不能履行的违约责任。
3，《担保法》规定：
第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2019-08-22 01:58:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
没有银行流水怎么贷款？
在申请贷款时，银行或者放贷机构一般情况下都会要求申请人提供3-6个月的银行卡工资流水帐，以此来分析评估申请人的还款能力，但部分人是没有工资流水账的，那么没有银行
贷款债务
人浏览
作被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
银行不加息，没有通货膨胀，怎样还贷？
银行不加息，也没有通货膨胀，贷款时间越长，还款的总金额越大。如果您的资金足够充裕，或者您的家庭月收入很高，足以归还贷款。不妨多付首付，缩短还款周期。
房贷相关
人浏览
借款方以储蓄存单作为贷款抵押，当贷款到期后借款方不能归还时，贷款方可否将抵押的储
中国人民银行1991年4月28日就此问题给中国人民银行山东省分行《关于以储蓄存单作贷款担保抵押金有关问题的复函》中明确：你行鲁银发[1991]69号文收悉。经研
贷款债务
人浏览
;房产抵押合同公证办理申办条件1、申请人与申请公证的事项有利害关系;2、申请人之间对申请公证的事项无争议;3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;4、申请公证事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 可以起诉离婚
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以诉讼解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
约谈律师办理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
约谈律师办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！挂失，补办
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
有转账记录可以报警。转账记录属于电子证据，可以作为借款证据，但这种证据的说服力不如借条类证据，如果出借人仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，还要就借贷关系
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况最好问下是什么情况被冻结
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
这个要看具体问题，如果是转账异常的，可以及时联系银行方面要求冻结账户等。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体是因为什么事情呢？
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
