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使用农村土地使用证可以和银行贷款吗？北京哪些银行可以办理？

更新时间：2019-08-05 15:14:38人浏览

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土地使用证贷款要注意的事项：
1、抵押房产房龄需在二十年内
2、贷款期限长为十年
3、比较高贷款额度为房屋评估值的70％
4、各贷款机构利率执行标准不一致
5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证
6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意
7、抵押房产有变现能力。
8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。
10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值。

2019-08-05 14:46:31

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购房者如果不如期办理土地分割登记发证手续，申领《国有土地使用证》，自己的土地合法权益是得不到保障的。如受到侵占、产生纠纷等，自己的利益就可能受到损害。　　办证流程　　
1.提出分割登记申请，分割登记申请以住宅小区或一幢楼为单位申请。　　新建、在建的商品房由房地产开发商负责申请;房改房、集资房由房改、集资单位负责申请;开发商已撤离的已售商品房，以一幢楼为单位，由该幢楼所有住户共同委托代理人申请;　　
2.地籍调查;　　
3.权属审核;　　
4.注册登记;　　
5.颁发证书。　　办证费用　　每户需交纳权属调查费、土地证书工本费、印花税合计38元，此外，每户还需交纳建筑用地拨地打桩、地籍测绘、控制测量、数字制图、数据化数据入库五项费用。按宗地面积计算相关费用，各户分摊，五项费用达不到180元的，按实际数额收取，超过280元的按280元收取。特困户、残疾人、下岗职工、离休干部家庭减半，老红军免收费用。

2019-08-05 14:50:30

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农村土地纠纷首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“ 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”

2019-08-05 15:14:38