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个人购买公司产权的房子，怎样避免风险？那买房方应该付哪些税费呢？个人买方可以贷款吗？

更新时间：2019-07-17 06:48:52人浏览

问题描述：

个人购买公司产权的房子，目前产证上是公司名字，一个总部在外地的上市公司，现在是由一个该公司的员工负责出售，作为买方，应该查证卖房方的哪些相关信息，卖房方应该提供哪些资料，怎样避免风险？卖房方说税费各付，那买房方应该付哪些税费呢？个人买方可以贷款吗？求专业的详细的解答。个人购买公司产权的房子，怎样避免风险？那买房方应该付哪些税费呢？个人买方可以贷款吗？

3位律师解答

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房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照
1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收

2019-07-17 06:22:09

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按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2019-07-17 06:30:23

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《房产税暂行条例》明确规定：　　
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。　　
2、房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。　　《营业税暂行条例》规定：　　
1、租金收入属于服务业，应按租金收入的5%缴纳营业税。　　
2、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。　　《个人所得税法》规定：　　
1、财产租赁所得应纳个人所得税。　　
2、财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。　　财产租赁所得，是指个人出租建筑物，土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。　　个人取得的财产转租收入，属“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据；无产权凭证的，由主管税务部门根据实际情况确定。产权所有人死亡，在未办理产权继承期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。　　《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：　　
1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。　　
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。　　
3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。　　
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。　　根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

2019-07-17 06:48:52