老人有处房子 如果小儿子继承的话需要什么手续？还需要办挂失再补办房产证吗？都需要走哪些程序呢？
更新时间：2019-08-05 07:43:46人浏览
问题描述：
我想咨询一下！老人有处房子 房产证找不到了 现在男老去世了 女老有六个子女 女老想把房子留给小儿子 问下 如果小儿子继承的话需要什么手续？还需要办挂失再补办房产证吗？都需要走哪些程序呢？老人有处房子 如果小儿子继承的话需要什么手续？还需要办挂失再补办房产证吗？都需要走哪些程序呢？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助110560人 · 响应时间 平均3分钟内
开发商逾期不办房产证处理方法
《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。
办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证， 那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。
开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。
《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。
办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证， 那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。
开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。
2019-08-05 07:17:14
咨询我
继承律师团队
推荐
已帮助156106人 · 响应时间 平均4分钟内
子女可以继承父母的房产，对于遗产继承，解答如下：
1、遗产继承暂时无需上税，但由于继承房产类不动产时需要进行产权变更，需要按规定支付相应水费。
2、继承死者的土地、房屋权属，不征收契税，按
0.05％税率缴纳印花税。而和死者没有血缘关系的非法定继承人，根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，则属于赠与行为，要征收契税，契税约为3%按
0.05％税率缴纳印花税。
3、赠与按3％税率缴纳契税，按
0.05％税率缴纳印花税。
1、遗产继承暂时无需上税，但由于继承房产类不动产时需要进行产权变更，需要按规定支付相应水费。
2、继承死者的土地、房屋权属，不征收契税，按
0.05％税率缴纳印花税。而和死者没有血缘关系的非法定继承人，根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，则属于赠与行为，要征收契税，契税约为3%按
0.05％税率缴纳印花税。
3、赠与按3％税率缴纳契税，按
0.05％税率缴纳印花税。
2019-08-05 07:19:38
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助118591人 · 响应时间 平均3分钟内
应该先看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
2019-08-05 07:43:46
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助110397人 · 响应时间 平均5分钟内
配偶首先占有50%，这部分不是遗产，另外50%才是遗产，如果没有遗嘱，按照继承法规定走
《中华人民共和国继承法》第十条规定的“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”中，没有明确规定其继承的先后次序，但第九条同时规定“继承权男女平等。”这意味着同等情况下，继承人的权利是相等的。
而第十三条规定的“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。”实际区别了同一顺序继承人因继承遗产份额的不等而形成的遗产继承顺序。
《中华人民共和国继承法》第十条规定的“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”中，没有明确规定其继承的先后次序，但第九条同时规定“继承权男女平等。”这意味着同等情况下，继承人的权利是相等的。
而第十三条规定的“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。”实际区别了同一顺序继承人因继承遗产份额的不等而形成的遗产继承顺序。
2019-08-05 07:42:21
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
办房产证需要哪些材料？
购买房屋也涉及到办房产证，办理房产证需要提供相应资料。办房产证的情况不同，所需的材料也有区别。那么办房产证需要哪些材料呢？大家保将在下文为您详细介绍。办房产证需
房产证
人浏览
去当地不动产登记中心办理过户登记手续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证遗失，需要哪些手续才能补办?
首先请你携本人身份证到档案馆查档，再由档案馆出具遗失查档中请书后，到无锡日报社登报公示，见报后请带好报纸、查档申请、身份证、私章等至房产证登记窗口登记，六个月后
房产证
人浏览
房产证过户需要那些程序？
房产证过户需要那些程序？解答:房产证过户交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，
二手房过户
人浏览
1、立遗嘱人提出申请立遗嘱人必须亲自向本人住所地的公证处提出申请，不能委托他人办理，申请遗嘱公证要填写公证申请表;申请表的内容包括：(1)申请人的姓名、性别、出
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商逾期不办房产证处理方法《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
继承需要在被继承人死亡时才发生，因此，首先要父母死亡，其次要房产是登记在父母名下，再次，需要和其他继承人一起参与继承，包括父母的父母和自己的兄弟姐妹，需要提供父
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到公证处办理继承公证，再到房管部门办理过户。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！农村宅基地不可继承，宅基地上房屋可以继承。现您的父亲、姥姥已去世，宅基地上房屋归您爷爷的另两个儿子继承。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
二婚登记后财产怎么分配的
二婚登记后财产分配财是由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于男女双方的共有财产才能分割
继承法
人浏览
如果你们一家人对房主的遗产没有争议，可以过户到你母亲名下。因为房产可能是你父母的共有财产。具体是所有继承人——你母亲，你兄弟姐妹，如果房主是你父亲，还有你祖父母
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
孙子有可能继承爷爷的房产。如果爷爷有遗嘱指定孙子继承，或者父亲在爷爷之前去世，孙子可以代位继承。如不及时处理，可能影响孙子的继承权。依据《中华人民共和国民法典》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产继承诉讼时效是多长时间内
遗产继承时效是三年。继承权纠纷诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃
继承法
人浏览
宅基地公证与遗嘱不符时，应首先咨询律师明确权益。如证据充分，可选择重新公证以符合实际意愿；若存在争议，可依法提起诉讼解决。操作过程中需确保程序合法，以维护自身合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
非婚生子女有继承权，前提是形成抚养关系。根据《民法典》规定，子女包括非婚生子女，且继承权男女平等。如未及时处理，可能影响孩子合法权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
伪造遗嘱会不会丧失继承权
伪造遗嘱会丧失继承权。继承人故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的会导
继承法
人浏览
夫妻一人书写两人签字遗嘱需符合法律规定才合法。自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写并签名，注明年月日。若不符合自书遗嘱形式，可能导致遗嘱无效，产生遗产纠纷。请确保遵循《中华
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从父母继承的房子要交多少税
从父母继承的房子要交多少税要看房子的估值。继承父母房屋需要缴纳的税有印花税等。一般契税是3%，印花税是0.05%，法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税。
继承法
人浏览
您好，煜双律师团为您提供法律服务
需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
一般找当地的律师比较方便
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这个拿到证明文件是可以申请抚恤金的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
是需要公证的亲属关系证明公证材料准备：1、申请人材料：身份证原件；户口簿原件，集体户籍的申请人提供法律依据：《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
