当时说10月30日前签购房合同（开发商说那时候预售证能办下来）请问这样合理吗？我应该怎么办理退房手续？
更新时间：2019-07-24 09:05:42人浏览
问题描述：
你好，我在某售楼处定了一套期房，签了房源保留协议，交了首付款 你好，我在某售楼处定了一套期房，签了房源保留协议，交了首付款。当时说10月30日前签购房合同（开发商说那时候预售证能办下来），协议约定到时若因为开发商原因若无法签合同，我可以要求退房，开发商应在30日内全额退还已付房款，并赔偿利息。现在约定日期已过，预售证仍未办下来，我因此要求退房，销售同意给我们办退款，说应该30日内就可以退给我，但是要我们把交钱的收据和协议的原件全交给他们才可以办理，只给我们一份写着退首付款的销售业务单，我们要求要有退房协议或者退房承诺书，销售也同意，但就是不肯在退房承诺书上加盖公章，只肯他本人签字，说公司流程不允许，找了销售经理也是同样的答复，说是别的开发商退房也是这样处理，请问这样合理吗？我应该怎么办理退房手续？另外，收据和协议我们都复印拍照了，加上交房款的银行pos单原件，这样的协议复印件有法律效力吗？当时说10月30日前签购房合同（开发商说那时候预售证能办下来）请问这样合理吗？我应该怎么办理退房手续？
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商品房买卖合同中延期交房违约金的约定，符合合同法第一百一十四条的明文规定，违约金的约定具有法律效力，受到法律保护。
相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2019-07-24 09:02:22
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业主起诉退房要办哪些手续？
1、购房者提出退房要求
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
2、15个工作日内办好退款手续
购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3、超过15日开发商应支付违约金
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
1、购房者提出退房要求
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
2、15个工作日内办好退款手续
购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3、超过15日开发商应支付违约金
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
2019-07-24 09:05:42
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