购买安置房,如果房主现在办房产证过户,卖方要求我们交物业费然后办房产证过户,还是买方交

更新时间:2019-08-04 12:53:15人浏览
问题描述:
购买安置房,卖方一直没办房产证,两年前签了合同,给了首付。如果房主现在办房产证过户,过户费按哪个时间算?卖方要求我们交物业费然后办房产证过户,是否合理?房子一直空着,物业费应该卖方交还是买方交购买安置房,如果房主现在办房产证过户,卖方要求我们交物业费然后办房产证过户,还是买方交
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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个人房屋过户手续流程与要交资料如下:基本流程是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
2019-08-04 12:27:02
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卖方在办理过户手续时,应带齐如下资料:个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件,复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
房产证过户手续怎么办
买方在办理按揭贷款时,需提供如下文件和资料:个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
房产证过户手续怎么办
其他相关证明:
(1)凡是个人委托他人代理的,无论买或卖,都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;
(2)如是法人委托的,需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;
(3)如是以按揭方式付款的,无论买或卖,如有共有人或配偶,均应亲临签字并出具相关证明文件;
(4)无论买方或卖方,其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。
2019-08-04 12:33:27
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最新房产过户费怎么算,  
一、最新房产过户费怎么算  买房人应缴纳税费:  
1、契税:房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。  
2、印花税:房款的
0.05%。  
3、交易费:3元/平方米。  
4、测绘费:
1.36元/平方米。  
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。  卖房人应缴纳税费:  
1、印花税:房款的
0.05%。  
2、交易费:3元/平方米。  
3、营业税:全额的
5.5%(房产证未满5年的)。  
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。  
二、房产过户给子女要怎么做  按房屋产权赠与办理房屋产权过户:  
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。  
2、过户费用;  
(1)公证费;按房价2%缴纳,  
(2)评估费:按房价
0.5%缴纳。  
(3)契税;按房价3%缴纳。  
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。  
(5)所得税;按房价1%缴纳。  
(6)房屋产权登记费:
80.00元。  按房屋买卖办理过户:  
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。  
2、过户费用;  
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。  
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。  
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。  
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)  
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。  
(6)房屋产权登记费:
80.00元。  
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳。
2019-08-04 12:40:27
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房产证过户办理所需材料:  
(1)登记申请书;  
(2)申请人身份证明;  
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;  
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2019-08-04 12:53:15
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楼下私自关水阀违法,可以报警处理。依据《治安管理处罚法》,此行为侵犯你的合法权益,报警可保障你的正常用水权益,如不及时处理,可能导致你无法正常用水,影响生活。
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