房屋买卖合同和房产证上写的是我和朋友的名字,请问我该如何处理这个问题,我能拿回多少?

更新时间:2018-08-08 07:41:05人浏览
问题描述:
本人于去年与朋友共同购入一套价值20万的二手房,该房是朋友公司优惠卖给内部员工的(估计比市面价便宜5万元),当时朋友出资5万,我出资15万,房屋买卖合同房产证上写的是我和朋友的名字,如今,我和朋友闹别扭要分开,请问我该如何处理这个问题,我能拿回多少?谢谢各位朋友的帮助。(该20万是一次性付给朋友公司的,由我的银行卡上转到朋友公司帐户上的)
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖合同效力我国是这样规定的合同生效有两种情形:一是须办理批准、登记等手续才生效,这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后,将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。
二是合同一经签订,合同即具有法律效力,合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题,属于第二种情形,他调整的是当事人之间的一种债权债务关系,买卖后的产权登记不是合同生效的要求,而是合同一方当事人应当履行的义务,是物权变动的要求。
2018-08-08 07:26:17
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1,买方因限购政策不能履行合同,属于不可抗力,不是违约。2,合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的,就有效。按照法律规定,合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3,中介没有审查购房资格的义务,但是需要尽到提醒义务。4,胜诉率这个问题没法回答你,我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算,要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决,这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢,那一定是为了骗你钱。5,中介有告知义务,但是没有审查义务
2018-08-08 07:29:19
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在二手房买卖合同中应具备:  
一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。  
二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。  
三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。  
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程。  
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。  
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。  
七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。  
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件。
2018-08-08 07:41:05
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