如果现在终止合同那违约金应该怎样分配承担？合同上并没有注明违约责任，这样是否需要支付违约金？
更新时间：2018-08-08 00:28:13人浏览
问题描述：
我和我的一个同学在今年7月份的时候在上海合租了一套两室两厅的房子，当时合同是在房产中介签定的，租金为2000元/月，因为两间房间的大小是一样的，所以每个人每月支付1000元，付租方式为付三押一。现在我因为工作关系要回家乡，房子不能继续住下去了。我提出我另外找人接替住在这个房间里面，后来找到新房客是2个人，所以我提出每个月两个人住的房间多出100元。但是我同学说要1200和800这样的分配方式，由于新的房客两个人都是本地人，由于工作地点离家较远才会另外找房子住，周末他们都会回家，所以他们认为这样的租金不合理，他们不接受这样的价格。这样房东提出如果不能解决就终止合同。 如果现在终止合同那违约金应该怎样分配承担？还有，合同上并没有注明违约责任，这样是否需要支付违约金？什么样的处理方法能让我的损失减到最小呢？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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关于违约金只约定一方责任解释如下：据《民法通则》及《合同法》的规定，无效合同的范围主要包括以下几种：
(一)订立合同的民事主体不合格，即订立合同的当事人不具有相应的民事权利能力或民事行为能力;
(二)一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益 ;
(三)恶意串通，损害国家、集体或第三者利益 ;
(四)以合法形式掩盖非法目的;
(五)损害社会公共利益 ;
(六)违反法律、行政法规的强行性规定。
(一)订立合同的民事主体不合格，即订立合同的当事人不具有相应的民事权利能力或民事行为能力;
(二)一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益 ;
(三)恶意串通，损害国家、集体或第三者利益 ;
(四)以合法形式掩盖非法目的;
(五)损害社会公共利益 ;
(六)违反法律、行政法规的强行性规定。
2018-08-08 00:06:45
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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，
一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
2018-08-08 00:13:39
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关于违约责任的承担方式，我国《合同法》规定了继续履行、赔偿损失、采取补救措施、支付违约金、执行定金罚则等形式。对于劳动合同违约责任方式，考虑到劳动合同的特殊性，结合国外劳动合同违约责任方式的规定，主要应以继续履行，赔偿损失为主，以禁令、申明等防范、补救措施方式为辅，违约金和定金方式不宜适用于劳动合同违约责任场合。
继续履行。继续履行又称实际履行或特定履行，是指在违约方不履行合同时，相对方请求违约方继续履行债务的责任方式。尤其在单位违约时应首选以继续履行的责任方式来承担劳动合同违约责任，这对于竞争日趋激烈、业相对困难的形势下保护劳动者的合法权益至关重要。
应当注意的是，继续履行仅发生在用人单位违约的情形。劳动者违约，用人单位一般不能援引实际履行制度。这是因为劳动合同有人身依附性，如果强制劳动者履行劳务，无异于对债务人人身施以强制，侵犯人身自由，与现代社会以人格尊重、人身自由受保护的基本价值相违背。
继续履行。继续履行又称实际履行或特定履行，是指在违约方不履行合同时，相对方请求违约方继续履行债务的责任方式。尤其在单位违约时应首选以继续履行的责任方式来承担劳动合同违约责任，这对于竞争日趋激烈、业相对困难的形势下保护劳动者的合法权益至关重要。
应当注意的是，继续履行仅发生在用人单位违约的情形。劳动者违约，用人单位一般不能援引实际履行制度。这是因为劳动合同有人身依附性，如果强制劳动者履行劳务，无异于对债务人人身施以强制，侵犯人身自由，与现代社会以人格尊重、人身自由受保护的基本价值相违背。
2018-08-08 00:28:13
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