第三方并不清楚出租方的存在。今出租人上诉法院：请问出租人的诉讼是否合理？

更新时间：2018-08-07 21:43:43人浏览

问题描述：

承租人将部份的租赁物转租给第三方，多年来出租方没有提出异议，第三方并不清楚出租方的存在。2004年第三方与承租方合约期满，因承租方失踪第三方无法续租也无法将租赁物移交，期间出租方多次要求第三方迁出，但一直未出示过合法的产权证明，第三方怕对合同方（承租人）承担租赁物保管不善的责任迁出经营后留人看守，拒绝将租赁物移交给出租方，并努力寻找失踪的承租人，今出租人上诉法院：1、第三方立即迁出租赁物 2、交付2004年至今的租金 3、赔偿延期迁出造成出租人损失人民币1万元。请问出租人的诉讼是否合理？第三方怎样才能正常将租赁物移交？第三方留人看守的费用支出可向受益人追偿？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助159509人 · 响应时间平均4分钟内

出租方解除不定期租赁合同没有赔偿，但需要在合理范围内通知承租人。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租
金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面
形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除
合同应当在合理期限之前通知承租人。

2018-08-07 21:16:16

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助187713人 · 响应时间平均3分钟内

一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。
二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：
1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;
2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

2018-08-07 21:18:11

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助64506人 · 响应时间平均2分钟内

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：　　
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；　　
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；　　
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；　　
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

2018-08-07 21:43:43