是不是已经是我的了！我这边可以有权利收房，或者从新跟租户签合同吗？
更新时间：2019-07-01 21:58:52人浏览
问题描述：
我2018年1月看了一套2手房，在5/6月份已经把房东的贷款已经还了，我这边该给的所有钱也都打到房东那边了，目前就是在等银行放款了，现在房子已经是我个人财产了，房子处于出租中！那7月的房租是不是已经是我的了！
现在房东不但不办理交接手续，还拿着现在租户的租金和压金，但是马上就月底了！要交下个季度的租金了，我这边可以有权利收房，或者从新跟租户签合同吗？是不是已经是我的了！我这边可以有权利收房，或者从新跟租户签合同吗？
2位律师解答
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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
2019-07-01 21:57:07
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1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
2019-07-01 21:58:52
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