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我最近买了一套二手房，没有房产证，请问我这套房子的风险大吗，会不会房主到时候把房子要回去

更新时间：2019-07-11 08:32:53人浏览

问题描述：

你好，我最近买了一套二手房，没有房产证，中介说可以找开发商更名，然后我们花了3万元更名费在开发商处将购房协议更名，但是我觉得更名特别不正规，只是把原来协议上房主的名字划了，在旁边写上我的名字，也没有在上面盖章按手印，之前房主买房的手写收据直接给了我，上面还有原房主的名字，也没有改成我的，只不过交到了我的手里，买卖双方都在场，事后我又和房主签了一个协议，说明这套房子是经过房主同意更名给我的，请问我这套房子的风险大吗，会不会房主到时候把房子要回去，不承认更名的事。我最近买了一套二手房，没有房产证，请问我这套房子的风险大吗，会不会房主到时候把房子要回去

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根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。
同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。
但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2019-07-11 08:11:32