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开发商逾期交房起诉在收房前还是收房后。如果收房前起诉会对收房有7什么影响

更新时间：2019-07-13 13:38:25人浏览

问题描述：

开发商逾期交房起诉在收房前还是收房后。如果收房前起诉会对收房有7什么影响，如果收房后起诉会不会认为我们业主自动盎放弃追究开发商逾期交房的责任而无法胜诉甚至无法起诉开发商逾期交房起诉在收房前还是收房后。如果收房前起诉会对收房有7什么影响

3位律师解答

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现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略：

(一)集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

(二)向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

(三)向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

2019-07-13 13:17:05

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通常购房合同中有约定开发商交房日期，逾期未能交房开发商需要承担违约责任，违约责任先查看合同相关条款，若有规定，则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有，则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

2019-07-13 13:20:05

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买房人缴纳逾期违约金主要看双合同双签订合同关于买房逾期付款需要缴纳违约金条款违约需要缴纳违约金根据高民院商品房买卖合同纠纷司解释第十六条规定事约定违约金高由请求减少应违约金超造损失30%标准适减少事约定违约金低于造损失由请求增加应违约造损失确定违约金数额买受逾期付款违约责任两种：
1、逾期期限双约定期限内应支付逾期付款及其利息合同继续履行
2、逾期期限超约定期限选择：
(1)合同继续履行买受应支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;
(2)解除合同买受应支付违约金;
(3)双另约定相关知识延伸阅读：逾期付款发商能拒绝交房
1、发商行使履行抗辩权发商逾期付款由行使履行抗辩权拒绝交付房屋即所谓履行抗辩权指双务合同负先履行义务事届期未履行义务或适履行义务履行义务事享拒绝履行或相应履行要求权利所谓双务合同指双事义务互待给付或价关系合同商品房买卖合同双务合同买房付款义务发商交房义务买卖双履行义务期限别届满、届至履行抗辩权实质先履行义务违约抗辩
2、发商行使履行抗辩权立情况买房未能约定期限内支付部购房款发商根据《合同》第六十七条规定先履行抗辩权拒绝交房;买房已经约定期限内支付部房款发商拒绝交房抗辩予立
3、买房卖房具备房屋交付条件情况行使安抗辩立买房否卖房具备房屋交付条件依据《合同》第六十八条规定行使安抗辩权拒交购房款呢?其实《合同》规定安抗辩权行使条件必须确切证据证明卖房经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金逃避债务;丧失商业信誉;丧失或者能丧失履行债务能力其情形房屋具备交付条件属于四种情形

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