我于2003年在武汉市洪山区友谊大道旁从开发商手上购买了一套住房，导致该房居住15年了至今还不能办理落实房产证明，请问此问题应通过什么途径才能尽快解决落实？

更新时间：2019-07-25 15:32:29人浏览

问题描述：

你好，我于2003年在武汉市洪山区友谊大道旁从开发商手上购买了一套住房，由于多种原因开发商到目前还没到房产部门进行合同备案，导致该房居住15年了至今还不能办理落实房产证明，我曾多次要求开发商到房产部门备案，但他们老是说备不进去，而房产部门工作人员说开发商根本就没有去备案，请问此问题应通过什么途径才能尽快解决落实？我于2003年在武汉市洪山区友谊大道旁从开发商手上购买了一套住房，导致该房居住15年了至今还不能办理落实房产证明，请问此问题应通过什么途径才能尽快解决落实？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

综合法律律师团队

推荐

已帮助160580人 · 响应时间平均3分钟内

首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

2019-07-25 15:12:21

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助161171人 · 响应时间平均2分钟内

因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。

2019-07-25 15:16:28

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助190161人 · 响应时间平均3分钟内

开发商五证齐全，已经取得预售许可后，房产证是不能办理的，房产证是需要小区通过综合竣工验收合格后，交房90个工作日内办理的。开发商五证齐全，已经取得预售许可的，可以办理购房按揭贷款。
五证齐全是开发商合法经营的必备条件，并不是说五证齐全就一定能及时办妥房产证。
房产证什么时候能够办妥，这是合同中约定的。国家建设部规定，最迟应该在交房后的三个月内办妥。
办产权证首先需要房屋通过竣工验收备案，如果开发商不能通过各项综合验收，例如规划验收不合格，或者消防验收不合格，都无法办理产权。如果存在土地或在建工程抵押，没有注销前也无法办理产权证。

2019-07-25 15:32:29