法律快车法律问答 > 辽宁法律问答大连法律问答大连合同纠纷法律问答 > 问答详情

然后转租出去，房东和开发商违约，导致开发商来收回铺子，这个合理吗？

更新时间：2019-07-13 13:21:02人浏览

问题描述：

我租了一个铺子，然后转租出去，房东和开发商违约，房东未按时支付资金，导致开发商来收回铺子，因为我转租出去是分期付款还未收到剩余资金，开发商想收我的资金，这个合理吗？然后转租出去，房东和开发商违约，导致开发商来收回铺子，这个合理吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助152777人 · 响应时间平均5分钟内

关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2019-07-13 13:01:49

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助105760人 · 响应时间平均2分钟内

根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条的规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。　　出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
　　分期付款买卖，是指买受人将应付的总价款，在一定期间内分次向出卖人支付的买卖合同。分期付款买卖也是一种特殊买卖，其根本特征在于买受人在接受标的物后不是一次性支付价款，而是将价款分成若干份，分不同日期支付。
　　分期付款买卖在某种意义上也属于一种赊购，但买受人在接受标的物之后，不是在一定期限内一次性地支付价款，而是在一定期限内分批次地支付。分期付款买卖中，当事人双方可以自由约定付款的期限和次数，也可以约定买受人在接受标的物前先支付或者先分期支付若干价款，但在出卖人交付标的物后买受人至少应当再分两次向出卖人支付价款，否则就不属于分期付款的买卖。
　　分期付款买卖可于买卖标的物价金较高，买受人筹款一次支付有困难时适用。由于价金是陆续支付，会使买受人在心理上、履行上不感有过重的负担，因此分期付款买卖能促进昂贵品的消费，如购买商品房、汽车多采用分期付款方式。

2019-07-13 13:09:23

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助173104人 · 响应时间平均4分钟内

（1）民事诉讼法第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
（2）从上述条款可以得出，原告可以就已经逾期的部分向法院申请执行。因还款期限过长，超过两年，建议发现逾期的及时申请执行。
（3）担保人是有担保期限，这需要具体看你们约定的担保期限是否到期，如果担保期限已经到期，且超过诉讼时效了，则无法再追究担保人的责任。如果还在担保期限内，可以在要求担保人承担担保责任。

2019-07-13 13:21:02