法律快车法律问答 > 甘肃法律问答平凉法律问答平凉房产纠纷法律问答 > 问答详情

你好请问欠债被起诉，有一套房子分期付款的卖给了别人，房产证没有下来，房子有没有问题

更新时间：2019-06-22 07:22:55人浏览

问题描述：

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助66005人 · 响应时间平均5分钟内

刚买的套房，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。

2019-06-22 07:03:41

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助104853人 · 响应时间平均3分钟内

关于分期付款买卖的兴起，同时在我国此类纠纷越来越多，在实践中，现如今分期购物的情况越来越普遍，分期付款合同违约的情况也很多，发生违约的情形，首先可以通过双方协商来主张违约金赔偿。实践中，往往双方不能就违约赔偿的金额达成一致，这个时候，就要通过起诉来解决违约金纠纷了。
对于这个问题,那么接下来，整理了一些相关的资料和各位朋友一起来了解了解关于分期付款合同违约什么时候起诉,怎么算诉讼时效。
向法院申请起诉的时间（需要根据我国最新民法总则规定的诉讼时效为准）
(1)起诉要求对方支付某一期未付款及利息的，可自该期款项逾期未付之日起随时向法院提起诉讼。
(2)起诉要求对方提前偿还所有未付款项及利息的，可自对方逾期未付款达到总款项五分之一，或对方以言语、实际行为等明示不会按合同付款时，可随时向法院提起诉讼，要求偿还所有未付款项及利息。
在时效内起诉才能得到支持
分期付款合同纠纷的诉讼时效为两年，无正当理由逾期未向法院提起诉讼的，法院将不再保护。
诉讼时效的计算如下：
(1)如果合同约定履行期限的，应从分期付款合同约定的最后一期履行期限届满之日起计算，满两年;
(2)如果合同没约定履行期限或约定不明的，可根据双方签订的补充协议确定履行期限，诉讼期限从履行期限届满之日起计算，满两年;
(3)如果依然不能确定履行期限的，诉讼时效期间从守约方要求违约方履行付款付息义务的宽限期届满之日起计算，满两年。
但违约方在守约方第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从违约方明确表示不履行义务之日起计算，满两年。
分期付款合同常见的违约责任情形：
1、买方违约的，体现在买方因个人原因不想买了，想解除合同的;买方严重逾期付款的，卖方想解除合同的，构成违约。
2、卖方违约的，卖方未能按照合同约定履行义务的，构成违约。
发现对方违约，不能协商解决的，要积极通过起诉来解决。

2019-06-22 07:22:55

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助121906人 · 响应时间平均2分钟内

所谓小产权房是指由乡镇政府或村民委员会等农村集体经济组织，未经国有化和征收，在农村集体土地上开发建造的房屋，一般由乡镇政府或村民委员会制作房屋权属证书。由于乡镇政府或村民委员会不属于物权法中规定的不动产登记机构，其出具的房屋权属证书不具有法律效力，因此从法律上讲，小产权房所有人对房屋的所有权是不明确的。
《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。小产权房所有人对小产权房仅享有占有、使用和收益的权利，没有处分的权利。

2019-06-22 07:15:07