是否可以出售自己和爱人共同拥有的经济适用房，并按照约定将产权证交给中介，是否可以起诉中介求偿

更新时间：2019-07-10 14:33:36人浏览

问题描述：

18年下半年，我去中介咨询是否可以出售自己和爱人共同拥有的经济适用房，对方表示可以为我们寻找买家，过了一段时间以后通知我们找到合适买家，并约定时间面谈。最终在中介的门店我们夫妻和买家签订了一份房屋买卖合同（双方合同），并按照约定将产权证交给中介，事后与中介发生矛盾，多方了解之后，发现当时我们没有卖房资质，对方没有买房资质，便决定不再与该中介合作，事后另寻其他中介买家卖房。现在买家起诉我们违约，我是否可以起诉中介求偿是否可以出售自己和爱人共同拥有的经济适用房，并按照约定将产权证交给中介，是否可以起诉中介求偿

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。
由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

2019-07-10 14:21:48

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以下情况是不得出售二手经济适用房的：　　
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。　　
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。　　
3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。　　
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。　　
5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。　　
6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。　　
7、擅自改变房屋使用性质的。　　
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

2019-07-10 14:29:30

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经济适用房的价格构成　　住房建设的征地和拆迁补偿安置费;　　勘探设计和前期工程费;　　住宅小区基础设施建设费;　　建设安装工程费;　　以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商品房除以上8项外，土地出让金，利润不受限制，由市场决定。
　　经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。
只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。
而且定期公布不得擅自提价销售。

2019-07-10 14:33:36