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请问要怎么处理。属于开发商质量问题。请问我家现在应该怎么处理

更新时间：2019-06-16 11:33:12人浏览

问题描述：

你好我家是平层的六楼是顶楼，我家客厅外面有个露天阳台是属于赠送范围，露天阳台的楼下是五楼邻居的客厅使用面积。露台下雨路漏水到楼下强角起皮还有客厅灯的位置起皮。楼下找我家我家找过开发商找过物业还在开放商五年范围内开发商也是多次派人来维修过。我家自己的楼顶也漏水。开发商也是维修。现在楼下起诉我家说我家漏水导致他家屋内损坏要我家进行赔偿。请问要怎么处理。我个人认为第一漏水不是我个人原因导致。是由露台阳台深水导致侵入楼下墙体。属于开发商质量问题。在一个阳台面积不在房产内属于赠送范围。不是我家直接认为导致因不由我家来承担赔偿。我家已经很积极配合开发商维修。为了配合我家维修我家露台阳台铺的地砖全部销毁。其损失我都无处去要。请问我家现在应该怎么处理请问要怎么处理。属于开发商质量问题。请问我家现在应该怎么处理

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。

2019-06-16 11:12:28

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产品质量问题赔偿时效限制如下，《产品质量法》第45条规定，“因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失；但是，尚未超过明示的安全使用期的除外”。

2019-06-16 11:14:47

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房产赠与相关规定
据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下：
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：
(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料。
(二)赠与双方当事人的有效身份证
(三)属于本通知第一条第
(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。
(四)属于本通知第一条第
(二)项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。
除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

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