是这个样子嘛？还想了解这个管理费的资费标准是什么？可是这人防的车位如何定价如何收取管理费用并没有做出说明和解释.并且出售车位时没有公布人防车位租金就仅出售产权车位
更新时间：2019-06-26 18:05:22人浏览
问题描述：
小区内的人防车位是国家要求，应不属于开发商和业主，应属于国家但业主享有使用权，应缴纳管理费，是这个样子嘛？还想了解这个管理费的资费标准是什么？因为我们小区，中海国际公馆（顺义区），开发商承诺车位是1:1，每家每户都可以拥有一个车位，但是是产权车位和人防车位合在一起而满足了1:1，所以对剩余的这些人防车位的价格和产权车位的价格引起了很大的矛盾，产权车位是开发商所建定价高低可以理解，可是这人防的车位如何定价如何收取管理费用并没有做出说明和解释.并且出售车位时没有公布人防车位租金就仅出售产权车位，因为没有价格对比，对人防车位的不确定性，形成了多户抢一个产权车位的情况，变相的哄抬了车位的价格，现在楼房不停的建设每家每户的车辆也增多，车位是一个很民生的问题，所以希望有合理的解答而不是闹出矛盾，堵车位而造成道路的拥堵，谢谢是这个样子嘛？还想了解这个管理费的资费标准是什么？可是这人防的车位如何定价如何收取管理费用并没有做出说明和解释.并且出售车位时没有公布人防车位租金就仅出售产权车位
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。
2019-06-26 18:01:59
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根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依照物业管理相关条例的规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。车位、车库由产权登记部门根据建设规划予以确权。
明确纳入业主公摊面积的共有场所，如果被开发商或物业公司改造成用于停放汽车的车位，那该车位就属于全体业主所有，产生的收益扣除开发商或物业在车辆停放管理服务过程中付出的劳动和投入，剩余收益归全体业主所有。
依照物业管理相关条例的规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。车位、车库由产权登记部门根据建设规划予以确权。
明确纳入业主公摊面积的共有场所，如果被开发商或物业公司改造成用于停放汽车的车位，那该车位就属于全体业主所有，产生的收益扣除开发商或物业在车辆停放管理服务过程中付出的劳动和投入，剩余收益归全体业主所有。
2019-06-26 18:05:22
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