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交付一万元人民币的定金，现在因资金问题无法按时支付首付，我真的需要付房款总额的百分之二十的赔款吗？

更新时间：2019-05-27 06:27:13人浏览

问题描述：

购房时签订合同，交付一万元人民币的定金，现在因资金问题无法按时支付首付，想协议解约，对方不愿意，如果他将我告上法庭，我败诉。原告方的律师费是他自己承担还是我承担？我真的需要付房款总额的百分之二十的赔款吗？交付一万元人民币的定金，现在因资金问题无法按时支付首付，我真的需要付房款总额的百分之二十的赔款吗？

4位律师解答

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定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
3、定金罚则是一种惩罚性规定，目的在于督促当事人正确、积极行使权利。

2019-05-27 06:12:31

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首先，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房合同中，定金可以作为一种担保方式由买方向卖方预先支付。根据合同法的规定，定金不能超过合同价款的20%，如果支付定金方违约，将不能要求对方返还定金，如果定金接受方违约，应当向支付方双倍返还定金，如果双方都按约履行合同，定金将作为合同价款的一部分，在本案中，2万元定金如果不超过购房款20%是符合法律规定的，如果双方签订了购房合同，并按约履行合同，2万元定金可以作为购房款折抵。
另外需要注意的是，定金与订金不同，订金不属于法律概念，不像定金具有担保性质，可视为预付款，如果接受方违约不能要求其双倍返还。另外需要提示的是，并不是所有的“定金”都不能退还。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
希望为你提供的法律服务给你带来帮助。

2019-05-27 06:16:44

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因为打官司是你自己的事情，不是一定要请律师的。而请什么样的律师也是你的问题，律师花钱多少也是你们之间协商的，和败诉方无关。另外：《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流　优化司法资源配置的若干意见》（法发【2013】21号）对律师费是否由败诉方承担有明确规定。
《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流　优化司法资源配置的若干意见》第22条，引导当事人诚信理性诉讼。加大对虚假诉讼、恶意诉讼等非诚信诉讼行为的打击力度，充分发挥诉讼费用、律师费用调节当事人诉讼行为的杠杆作用，促使当事人选择适当方式解决纠纷。
当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。
因此，如果你的情况符合《意见》第22条规定，法院会支持提出的赔偿合理律师费用的请求。

2019-05-27 06:24:34