商品房购销合同中关于甲方逾期交房的违约责任约定了如下条款：是为乙方不可撤销的放弃请求甲方支付违约金的权利。是否可以提请法院解除本合同
更新时间：2019-06-13 17:09:17人浏览
问题描述：
本人（乙方）与某房地产商（甲方）于 6月1日签订《商品房购销合同》，合同中约定交房日期为 12月25日前。但至今仍未将房屋施工完毕就已经停工，也未交房，也没有给出一个明确的交房日期。商品房购销合同中关于甲方逾期交房的违约责任约定了如下条款：1.甲方逾期交房的，应该按该商品房总价款的0.1%乘以逾期天数向乙方支付违约金。乙方应于该商品房交付当天填写《退款申请单》并提交给甲方。否则，是为乙方不可撤销的放弃请求甲方支付违约金的权利。2.由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。甲乙双方同意按一下方式处理：在该商品房交付与接收完成前，乙方无需交付物管费、且不承担改商品房毁损灭失的风险。商品房购销合同中其他约定中约定了：1.单方面提出解除合同或者变更本合同约定的，按以下约定处理：经相对书面人同意、按本商品房总价20%支付违约金、并承担所有交易税费后，任一方可解除本合同。本合同及补充协议另有约定的，从其约定。我想请问：本人是否可以提请法院解除本合同，并不需支付商品房总价20%的违约金。商品房购销合同中关于甲方逾期交房的违约责任约定了如下条款：是为乙方不可撤销的放弃请求甲方支付违约金的权利。是否可以提请法院解除本合同
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助72383人 · 响应时间 平均5分钟内
合同法第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2019-06-13 16:46:35
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助95493人 · 响应时间 平均4分钟内
《合同法》第二十七条：单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。
第三十四条：乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。
合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。
合同的法律约束力，应是法律赋予合同对当事人的强制力,即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任。
第三十四条：乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。
合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。
合同的法律约束力，应是法律赋予合同对当事人的强制力,即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任。
2019-06-13 16:54:34
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助90309人 · 响应时间 平均4分钟内
法律规定合同的变更、解除和终止第二十六条合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，双方应协商一致，达成书面协议。第二十七条单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。
第二十八条合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化，严重影响到了一方的权益时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。第二十九条由于乙方违反合同约定，拒缴、逾期缴纳承包金，或擅自改变土地用途等侵犯集体财产的行为时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
构成犯罪的，移送到司法机关依法处理。第三十条因国家政策、法律等不可抗力的原因造成合同无法履行，合同自动解除。第三十一条承包期满后，乙方返还的土地不得降低原有的种植能力。
违约责任第三十三条甲、乙双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任。第三十四条乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。
第三十五条乙方擅自改变土地用途或返还的土地不符合合同约定，乙方应赔偿损失并支付当年租金10%的违约金。第三十六条甲方违反合同规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，应赔偿直接损失。
第三十七条甲、乙双方发生纠纷后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，到甲方所在地人民法院提起诉讼。
第二十八条合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化，严重影响到了一方的权益时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。第二十九条由于乙方违反合同约定，拒缴、逾期缴纳承包金，或擅自改变土地用途等侵犯集体财产的行为时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
构成犯罪的，移送到司法机关依法处理。第三十条因国家政策、法律等不可抗力的原因造成合同无法履行，合同自动解除。第三十一条承包期满后，乙方返还的土地不得降低原有的种植能力。
违约责任第三十三条甲、乙双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任。第三十四条乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。
第三十五条乙方擅自改变土地用途或返还的土地不符合合同约定，乙方应赔偿损失并支付当年租金10%的违约金。第三十六条甲方违反合同规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，应赔偿直接损失。
第三十七条甲、乙双方发生纠纷后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，到甲方所在地人民法院提起诉讼。
2019-06-13 17:00:25
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助168666人 · 响应时间 平均3分钟内
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
2019-06-13 17:09:17
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
在合同中没有约定违约责任，守约方可否请求违约方承担违约责任？
根据合同法，只要当事人一方存在违约行为，对方就有权要求违约方承担违约责任，不管对方是否有过错，也不管合同中是否有约定违约责任或者承担违约责任的方法，均应承担违约
房产合同知识
人浏览
合同未约定违约金，也可以主张违约金。根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如何约定违约责任条款
如何约定违约责任条款《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，
违约责任
人浏览
合同法第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。二、相关规定：《合同法》第一百零七条当事人一
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动合同存续期间，劳动者要求解除劳动关系的，应当提前30日以书面形式提交申请。由此给用人单位造成的损失，应当由劳动者赔偿。只要劳动者履行提前通知的义务，原则上无
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果协商不成，建议诉讼
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议你将要咨询的问题陈述清楚以便解答
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
押金实际上就是履约保证金，可以抵做租金也可以作为违约金 ，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求承担违约责任的。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
地铁属于国资委监管范围，常见的处理方式包括政府直接管理、委托专业公司运营等。选择不同处理方式需考虑运营效率、安全性及公众利益。政府直接管理有利于统一规划和监管，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，双方可以协商确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
合同签订后一般无固定反悔期，具体需依合同约定。若无约定反悔条款，反悔方需承担违约责任。根据《民法典》规定，合同一旦依法成立即生效，除非法律或当事人另有规定。若合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
被骗签了合同处理如下：签订书面合同时，必须清楚地看到具体的合同内容，清楚地看到具体的权力和义务，分析具体情况，然后考虑是否签订合同。如果合同已经签订，建议可以先
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好，可以协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体什么情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以退，在一定的时间范围内是可以全退或退回扣除手续费等已发生费用后的学费。学费是支付学习的费用，报名交完学费后既确定了学生与学校的经济关系，有法律效力
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合当地政府的规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
