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是政府的房子，合同是三年，要求收回房子，不赔偿，加上装修房租，有没有什么突破口有租赁合约一份

更新时间：2019-05-23 04:09:32人浏览

问题描述：

我店里租了个店面，是政府的房子，合同是三年，时间未到的情况下，要求收回房子，租给别人，在这期间，为这个店面装修花了很多钱，上个月政府书记要求一个月内搬出去，到时候他会赔偿我们的损失，然后这个月我们找到店面后，他又说不用搬，不赔偿，如果爱住就一直住到到期但是现在我们已经租了别的店面，加上装修房租，以及店铺运营，确实无法拖延请问这个事有没有什么突破口有租赁合约一份是政府的房子，合同是三年，要求收回房子，不赔偿，加上装修房租，有没有什么突破口有租赁合约一份

4位律师解答

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这里涉及到2个法律关系，一个是房租租赁关系，一个是出租房的行为导致你方人员受伤和财产损失的法律关系。对于租赁关系来说，作为出租方，应当提供符合约定的租赁物，并不得干涉承租方正当使用租赁物。
由于出租房的干涉行为导致承租方不能使用租赁物，承租方有权利解除合同并要求赔偿损失。对于侵权行为来说，你方可以结合侵权的程度要求对方承担赔偿责任。并要求对打人者给予治安管理处罚。
建议你们认真看一下合同，因为结合我们为客户起草的合同，我们会在合同中约定房租的交付时间。对于这种合同，一般会要求提前3个月或一个月缴纳下一年度的租金。是不是由于你们没有按照约定缴纳租金，导致对方采取了过激行为。

2019-05-23 03:47:42

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房租到期的话想住可以跟房东续签租房合同，协商后就继续交钱住，不想住就可以退房了。

2019-05-23 03:53:29

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如果双方同意续约，应该重新签订协议或增加补充协议。
合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约，只是双方都自动履行：出租人不要求承租人腾房，承租人继续按原约定支付租金，出租人也照收不误。
表面看没什么问题，但双方关系的性质就已经发生变更了。如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

2019-05-23 04:09:32