4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
继承律师团队
推荐
已帮助56797人 · 响应时间 平均2分钟内
房产继承公证，是国家公证机关根据公民的申请，依法证明公民具有继承死者遗留的个人合法房产权利的真实性、合法性的活动。 房产继承公证的法律效力如下： 公证遗嘱最具法律效力 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。 前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。
它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。 公证机构办理的公证行为包括：证明合同、委托、遗嘱等法律行为;证明法律行为以外的法律文书;证明法律事实包括引起法律关系产生、变更和消灭的事实;证明非争议性事实，某些事实不一定发生法律后果，但为避免日后可能发生争议，亦得公证证明。
公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。 前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。
它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。 公证机构办理的公证行为包括：证明合同、委托、遗嘱等法律行为;证明法律行为以外的法律文书;证明法律事实包括引起法律关系产生、变更和消灭的事实;证明非争议性事实，某些事实不一定发生法律后果，但为避免日后可能发生争议，亦得公证证明。
2019-06-03 19:31:49
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助114600人 · 响应时间 平均2分钟内
有遗嘱的房产过户，应先到公证机构（公证处）开据“继承权公证书”，再到房产交易中心（房管局）办理房产继承手续。
有遗嘱的，到公证机构（公证处）开据“继承权公证书”需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求提供的文件。
有遗嘱的，到公证机构（公证处）开据“继承权公证书”需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求提供的文件。
2019-06-03 19:40:24
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助87218人 · 响应时间 平均3分钟内
住房如果是你们婚姻期间取得，就是你俩共有，不管登记人是你俩谁，一人一半权益，
如果是死者婚姻之前取得，又是他一人名字，就是他婚前个人财产。
依据以上情况，你可以分析得出住房实际产权情况。
然后看死者有无遗嘱指定继承，有的话，按照遗嘱执行继承，
无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承属于死者名下房产份额，
需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取死者配偶一人继承，其他人亲属放弃签署协议，得到公证书，由死者配偶到房管办理继承过户，
以上需要死者死亡证明，婚姻情况证明，住房房产证，契税证，土地证，继承者身份证。
户口本，婚姻情况证明
如果是死者婚姻之前取得，又是他一人名字，就是他婚前个人财产。
依据以上情况，你可以分析得出住房实际产权情况。
然后看死者有无遗嘱指定继承，有的话，按照遗嘱执行继承，
无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承属于死者名下房产份额，
需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取死者配偶一人继承，其他人亲属放弃签署协议，得到公证书，由死者配偶到房管办理继承过户，
以上需要死者死亡证明，婚姻情况证明，住房房产证，契税证，土地证，继承者身份证。
户口本，婚姻情况证明
2019-06-03 19:57:17
咨询我
已帮助65264人 · 响应时间 平均2分钟内
二手房交易只公证不过户行吗?
1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。
2、房屋权利受到限制。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。
2、房屋权利受到限制。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
2019-06-03 19:53:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
父母过世房产如何继承
父母过世房产如何继承?只有办理了过户手续才能完整地享有房产所有权，房产继承的步骤包括房屋评估、房屋测绘、申请产权登记等。下面由法律快车的小编在本文详细介绍。父母
继承法知识
人浏览
你好，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承顺序继承，不管男女都有继承权法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
儿子先于母亲去世两处房产何人继承
我亲戚王老伯王老太有两个儿子。大儿子早年离婚，孙女在离婚官司中由法院判给其母亲抚养。孙女现在在外地求学，每次放假都回王老伯家住一段时间；大儿子、小儿子、小儿媳和
财产继承
人浏览
法定继承应提交：1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
住房如果是你们婚姻期间取得，就是你俩共有，不管登记人是你俩谁，一人一半权益，如果是死者婚姻之前取得，又是他一人名字，就是他婚前个人财产。依据以上情况，你可以分析
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
要协议，写一份说明，约定房屋归你所有，否则属于共同财产。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二婚登记后财产怎么分配的
二婚登记后财产分配财是由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于男女双方的共有财产才能分割
继承法
人浏览
个人可以立丧葬费遗嘱，但需满足条件。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，遗嘱必须为立遗嘱人真实意思表示，不违反法律规定或公序良俗，且立遗嘱人需为完全民事行为能
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产继承诉讼时效是多长时间内
遗产继承时效是三年。继承权纠纷诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃
继承法
人浏览
子女继承房产，首选遗嘱继承，确保权益。依据《中华人民共和国民法典》，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，由配偶、子女、父母共同继承。如不及时处理，可能导致继承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
继承权公证书办理需向公证机构提出申请，机构会审查材料真实性，通过后在15个工作日内出具公证书。依据《中华人民共和国公证法》规定，确保公证事项真实合法。如不及时办
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
伪造遗嘱会不会丧失继承权
伪造遗嘱会丧失继承权。继承人故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的会导
继承法
人浏览
法律分析：一、退休职工死亡未火化可以领取抚恤金，只要有死亡证明就能领取丧葬费和抚恤费。死亡者遗属领取丧抚费时需携带死亡证明、销户证明、领取人关系证明和领取人身份
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
从父母继承的房子要交多少税
从父母继承的房子要交多少税要看房子的估值。继承父母房屋需要缴纳的税有印花税等。一般契税是3%，印花税是0.05%，法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税。
继承法
人浏览
大概有多少钱 方便电话吗
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如您情况描述，如果您对房产进行翻新加盖，应该在遗产继承中进行认定。现在遗产已进行分割，房屋评估时是按市场价进行，不会扣除您房屋翻新时支付费用成本。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
是否进了赡养义务 是养子女还是继子女
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
接受的是祖父母的遗赠房产，又不是父母的，没有义务承担父母的债务。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
