法律快车法律问答 > 甘肃法律问答张掖法律问答张掖房产纠纷法律问答 > 问答详情

我买的二手房带一车位.因为车位有产权暂时不能办证。无法过户。怎么写车位转让协议书。谢谢

更新时间：2019-06-25 09:36:23人浏览

问题描述：

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助163290人 · 响应时间平均2分钟内

二手房产权过户的注意事项：
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。
否则，纠纷在所难免。
2、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、了解房产相关费用的缴纳情况
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

2019-06-25 09:12:25

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助197022人 · 响应时间平均5分钟内

买二手房过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

2019-06-25 09:20:28

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助172305人 · 响应时间平均4分钟内

《侵权责任法》第五十条规定：“当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。
”
保险公司的机动车强制保险责任不因车辆所有人变更未办理合同变更手续而免责。交易的车辆交付买受人后，在办理所有权变更登记及机动车强制保险合同变更前，保险公司以此为由主张免责，以往的司法个案处理并不统一，有的个案中支持保险公司该免责主张，有的个案中则否定该免责主张。
《侵权责任法》实施后，该问题将有了明确的规定，保险公司不得基于上述事由主张免责。

2019-06-25 09:36:23