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如果赠与协议,办理了赠与公证,那么,虽然没有过户,赠与还是合法有效的, 可以在死者继承人,办理完毕继承过户之后,履行死者生前赠与合同,过户给受赠人, 如果继承人拒绝,受赠人可以凭赠与公证书,依法起诉继承人,主张自己合法权益。
2019-05-28 18:06:40
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如果当事人想将自己建设的房屋,赠予给儿子一个人,而并不是夫妻双方,赠予合同无须儿媳妇签字,也无须其它人同意。写好赠予协议,标明只赠予给儿子一个人,然后双方进行公证,就可以办理房产过户手续了。
法律链接:《婚姻法解释二》第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
法律链接:《婚姻法解释二》第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
2019-05-28 18:14:08
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房屋赠送过户办理流程:
第一步:买卖双方自己去签订房屋赠与合同。
第二步:买卖双方还要自己去房屋所在地地税局报税。
第三步:买卖双方在报税完毕后,就可以去当地房产交易办理房屋房产过户手续了。
房屋赠送过户资料:
1.赠送与被赠送双方的身份证件以及赠送方的婚姻状况证明
2.赠送方房屋的地税完税以及房屋证明;
3.赠送方与被赠送方签订的房屋赠与合同;
4.赠送方的房屋房产证,必须是无抵押、无限制的房产证。
第一步:买卖双方自己去签订房屋赠与合同。
第二步:买卖双方还要自己去房屋所在地地税局报税。
第三步:买卖双方在报税完毕后,就可以去当地房产交易办理房屋房产过户手续了。
房屋赠送过户资料:
1.赠送与被赠送双方的身份证件以及赠送方的婚姻状况证明
2.赠送方房屋的地税完税以及房屋证明;
3.赠送方与被赠送方签订的房屋赠与合同;
4.赠送方的房屋房产证,必须是无抵押、无限制的房产证。
2019-05-28 18:30:09
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二手房交易过户费用
(1)契税:9
卖方:
不满两年(无论是否唯一)
6.6%
满两年不满五年(无论是否唯一)1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方:
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(唯一住房)
1.5%
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
(2)房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
(3)房屋所有权登记费:80元。
(4)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳
(1)契税:9
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不满两年(无论是否唯一)
6.6%
满两年不满五年(无论是否唯一)1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方:
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(唯一住房)
1.5%
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
(2)房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
(3)房屋所有权登记费:80元。
(4)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳
2019-05-28 18:25:56
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